【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】房市進入調整期，建商多半先踩煞車，達麗(6177)董事長謝志長卻在2026年10月20日晚間的媒體交流會上，對2027年表態偏樂觀。他說，自己對2027年「沒有悲觀的權利」，因為首購、換屋的實際需求不會消失。不過，這份樂觀有條件。謝志長提醒，股市不能崩盤，選舉因素退場後，市場才有機會逐步回到常軌。他也強調，達麗不會為了擴大推案量而貿然加碼，節奏仍視銷售與市場反應調整。
20年每年獲利，靠的是不追熱潮
謝志長於2006年12月接掌原十全電子，借殼轉型為建設公司。當時他雖有多年營建經驗，卻是第一次當上市櫃公司經營者，面對外界對「借殼」的質疑，他坦言內心也曾惶恐。
他說，20年來每年都有獲利，只是多寡不同。他對景氣循環的看法是：「景氣好時要審慎，景氣差時更要奮發圖強。」產品策略也跟著收斂：不做高單價、高總價，依購屋族群的負擔能力與居住需求規劃，把產品做好，比包裝成豪宅更重要。
選地上，達麗鎖定六都，並抓兩條主軸：有就業機會的產業聚落，以及交通便利的軌道經濟區。
未來兩年的帳，2026年約165億元，2027年上看246億元
達麗2026年1至9月累計營收114.18億元，年增315.54％，主要受「世界仁」等大案完工交屋帶動。副總經理廖政雄說明，2026年完工案包括「達麗世界仁」(總銷約92億元)、「達麗未來市」(約52億元)與「達麗冶翠」(約46億元)。2027年預計完工的有「達麗河蘊」(約66億元)、「達麗雙子星」(約41億元)、「達麗新高鐵」(約98億元)與「達麗世界學」(約41億元)，合計上看246億元。其中「達麗河蘊」預計11月取得使照，營收認列落在2027年。2028至2034年的預估完工量約1,520億元。
推案部分則以南台灣為主軸。台南東區平實重劃區公辦都更首期「平實薈」第一階段已在潛銷，共107戶，每坪落在5字頭；高雄岡山捷運紅線RK1聯開案接續推出，兩案總銷合計約141億元。新竹台肥案「達麗吾同PHOENIX」也將登場，規劃2至4房純住宅、24層雙塔。下一個重心是高雄左營海軍眷村都更案，一、二期合計土地約2.4萬坪，為中長期最大的開發基礎。
謝志長：美國從蓋住宅改為收租
台灣之外，謝志長把美國視為第二條成長曲線。達麗2015年進軍西雅圖，看中的是微軟、波音帶來的就業與人口。但台積電赴美設廠、供應鏈跟進後，他重新評估方向。
謝志長直言，台灣房市開始萎縮，「不跨出去不行」。他的邏輯是：住宅有銷售週期與景氣風險；商辦只要鎖定穩定租戶與長期租約，就能建立可預測的租金現金流，並在適當時機處分資產、實現資本利得。他說得很直接：「我不想在美國再做住宅了。」
達麗9月底已透過海外子公司，以1,860萬美元(約新台幣5.89億元)取得亞利桑那州鳳凰城的Corridors Corporate Center商辦，基地7.18英畝，位於北鳳凰城鹿谷區(Deer Valley)，距離台積電亞利桑那園區車程約14分鐘。謝志長透露，南鳳凰城另有標的評估中，未來也不排除加州、德州等城市。西雅圖現有兩塊基地，則規劃興建公寓，採出租方式取得固定收益。至於根留台灣，他的回應帶點幽默：台積電會變成「美積電」，達麗不會變成「美達麗」。
接班與長期布局
接掌20年是里程碑，但謝志長認為，更關鍵的是未來10至20年的團隊傳承。達麗11月4日將舉辦20週年慶，方向很清楚，謝志長非常篤定的說：「以台灣住宅為根基，用美國收益型資產補上另一條現金流。」
