【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】六都2025年2月的買賣移轉棟數已揭曉，分別為台北1851棟，月增15.4％，年增8.4％；新北3579棟，月增24.7％、年減1.7％；桃園3071棟，月增10.1％，年增12.3％；台中3200棟，月減1.5％，年增15.8％；台南1258棟，月減8.8％，年減15.7％；高雄2632棟，月增12.4％，年增7.6％；總計六都共15591棟，月增9.5％，年增5.4％。進一步將今年1~2月合併計算，六都共約2.98萬棟，年減25.1％。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2月份都會區整體量能年月雙增，關鍵在於2025年1月、2024年2月均有年節長假因素，比較基期偏低所致；撇除春節因素，將前兩個月合併來看，都會區整體較2024年同期明顯縮減逾2成，主要是2024年上半年房市處於景氣熱絡的上升期，但2025年首季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也有放緩跡象，因此整體市場呈現保守觀望，使2025年初的買賣移轉表現低調。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中、台南兩都，因主要交易熱區2025年2月交屋量不如以往，使量能欲振乏力，其中台南除了北區因交屋潮暫歇月減逾50棟外，外圍蛋白區的退燒情況也很明顯，包括佳里、仁德等地，單月縮減棟數都超過40棟，麻豆、六甲、學甲、新化等地，2月的買賣移轉量也略有縮減，使台南的量能表現創下近6年新低。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，2024年初在新青安的強勢坐鎮下，掀起一波房市熱潮，買賣移轉棟數奮起直上，而近期房市退燒明顯，市場亦回歸剛性需求，交易量能與2024年同期相比勢必會出現一定程度的回落。從本月各地區的表現來看，儘管春節假期已過，2月的工作天數較上月增加，但台中、台南的建物買賣移轉棟數卻仍呈現小幅月減的趨勢，推估其原因，應是隨著中南部房市熱潮消退，民眾對房價下跌的預期心理持續發酵，導致交易動能趨緩。
莊思敏表示，近期銀行房貸業務略有放寬，民眾看屋意願也有所提升，然而，市場上買賣雙方的價格認知仍存在落差，且屋主之間也因售屋動機的不同，而對價格持有不同的態度。部分資金充裕的屋主，面對房市降溫趨勢，反而更加惜售，選擇將物件轉為出租，等待市場回溫後再行出售；而另有一部分屋主則因其他置產計劃或換屋計劃，願意在價格上適度讓步，以加速去化手中物件。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，1、2月適逢連假眾多，工作日大減，加上2025年房市受景氣衝擊，致使交易量較顯頹勢，年後六大都會區市場氛圍仍頗不明朗。徐佳馨補充，目前市場雖說普遍慘淡，但也不是全然壞消息，例如銀行貸款問題不如2024年年中嚴重，且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件，屢現降價個案，加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢，以目前態勢來看，適逢2025年將是近年來最大新案交屋潮的開端，是否牽動民眾最關心的價格表現，值得留意。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2024年下半年起全台掀起金龍海嘯，交易量逐月緩降，僅2024年12月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，直至2025年1月春節提前到來，加上政府重拳將房市打趴在地，買賣雙方皆缺乏信心，兩大因素致使全台房市未見春燕歸來。另值得注意的是，新北、台南市的1+2月移轉棟數與2024年同期相比，年減率皆逾3成，亦即交易量大減三分之一。賴志昶指出，新北市如新莊、三重等房市熱門區域，過去重劃區議題火熱，新案交屋潮撐高移轉棟數，近期由於房市趨冷，建商減緩推案，加上二手屋況亦表現平平，致使這波房市寒流，亦橫掃主打剛需買盤的區域；至於台南減幅較大區域，則是仁德等蛋白區域，過去區域先前由於高科技產業進駐等緣故，建商持續進駐，推波助瀾助長買氣，而目前對投資、置產市場頗為觀望，加上區域近年來隨後房市多頭而大幅起漲，讓首購族購屋腳步也相繼放緩。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前兩月的建物買賣移轉棟數可能反應2024年12月左右的交易，當時房市正處於房貸緊縮的狀況，一二手市場都出現交易量縮的市況，因此之後的移轉登記也呈現衰退，預估由於2024年上半年都是房市旺季，未來幾個月的建物買賣移轉棟數，呈現年減的機率較高。曾敬德表示，由於市場交易量已經明顯量縮，民眾看漲房市的信心也漸趨理性，房市已經回歸自用當道的市場，預料後面政策不致於再出重手，而現在房貸狀況雖仍偏向緊縮，不過房貸申貸撥款的確定度較高，若股市沒有太大波動，則房市可能呈現量縮盤整格局，但的確現在不可預期的外在因素風險越來越高。
