【AN不動產新聞網/蕭又安/東京專題報導】近年來，全球核心城市的商辦市場持續升溫，微型商辦更成為企業靈活配置資產的關鍵選項。台中七期重劃區近年來發展迅速，尤其是位於台灣大道上、新光三越大遠百、凱悅Andaz旁的「市政壹號廣場」，作為興富發集團推出的微型商辦產品，擁有國際級商業地標的特性。對比日本東京市中心，該區域的豪華辦公市場亦展現出極高的市場需求與價值，與日本東京市中心豪辦市場呈現高度對位，展現出國際級商業地產的發展趨勢。
台中七期VS.日本東京，發現「微型商辦」同步
東京作為全球知名的國際金融中心，擁有發達的地鐵與鐵道路網，確保商業辦公區的交通便捷性。同樣地，台中七期雖然尚未擁有完整的地鐵系統，但高鐵台中站與捷運綠線的發展，為該區提供了快速的通勤網絡，提升商業活動的便利性。東京都港區虎之門的建築群，擁有眾多具指標性的商辦大樓，例如丘森大廈、虎之門之丘商務大廈、虎之門之丘住宅棟、虎之門車站大廈等，這些建築不僅是企業進駐的首選，亦為城市景觀的重要元素。台中七期的「市政壹號廣場」亦具備類似特性，身處市政核心，緊鄰豪華商業區，成為企業進駐與投資的熱門標的。東京市中心的豪辦大樓周邊，通常伴隨五星級飯店與高端百貨，例如東京站周邊的The Peninsula Tokyo、東京都港區虎之門建築群的凱悅Andaz、銀座的Ritz-Carlton等，提供完善的商務配套。台中七期「市政壹號廣場」則位於凱悅Andaz旁(預計2026年第3季開幕)，鄰近新光三越與大遠百，與東京商辦區的發展模式高度相似，具備完整的商業生活機能。
日本東京微型商辦租金持續穩健走揚
根據2025年2月東京辦公樓市場分析報告，東京辦公樓2024年呈現空置率下降，租金持續上漲的趨勢。特别是在東京商務核心區(港區、千代田區、中央區、新宿區、涩谷區)，平均空置率在2024年1月為5.83％，而到了2025年1月已經降至3.83％，辦公市場需求回暖。而在平均租金也從2024年1月的每坪19730日元上升至2025年1月的20368日元，特别是疫情後經濟復甦帶來的企業需求。
日本經驗證實，微型商辦逐漸成為企業時代選擇
日本東京都港區虎之門之丘森大廈在2014年正式啟用，除了有辦公室、餐廳和住宅進駐本大樓內，安達仕「Andaz」東京酒店也同步開幕營運。安達仕「Andaz」市場部經理Alessandro Conte表示，東京安達仕「Andaz」位於47~52層，共165間，流動的空間設計，捨棄了傳統的前台，拉近了與客人之間的距離，免費迎賓飲品熱情迎賓，開幕10年，於2024年創造最高收益。東京都港區株式会社住吉商事社長富永哲銘表示，疫情過後，日本產業產生很大變化，也創造出新的需求，初創產業、新創產業、再創產業，辦公室需求空間也出現一些微型需求，室內大約12~25坪，而在舊樓翻新也朝微型智慧多元服務為規劃。
「微型商辦」彈性運用、高租金、低空置率
根據近年市場數據，東京市中心豪華辦公室市場表現強勁，顯示出微型商辦需求穩定成長。東京市中心豪辦的空置率已連續4年下降，近期首次跌破5％，顯示市場需求旺盛。平均每坪租金已達4200台幣，近兩年更是屢創歷史新高，顯示出市場對高品質商辦的高度認可。隨著新創企業、科技公司與跨國企業設立分公司，對於25-50坪的小型精緻辦公室需求增長，使此類產品成為市場焦點。
台中七期作為台中最成熟的商業區，土地資源有限，因此「市政壹號廣場」的微型商辦產品擁有極高的增值潛力。25-48坪的產品規劃適合中小型企業、專業工作者與投資客，不論是自用或出租皆具彈性。隨著台中經濟發展與國際企業進駐趨勢上升，七期商辦市場的租賃需求將持續增長。
「市政壹號廣場」吸引各類精英企業進駐
台中七期「市政壹號廣場」與東京市中心豪辦市場擁有高度相似的發展模式，無論是在區位條件、建築規劃或市場需求層面，皆展現出強勁的競爭力。東京市中心的豪華微型商辦市場已證明高品質小坪數辦公室的市場價值，而台中七期的發展亦顯示出類似趨勢。未來，隨著台中商業活動的深化與國際企業進駐，七期的微型商辦市場將迎來更多投資與成長機會，成為台灣房地產市場的重要焦點。
興富發業務部主委黃惠玲表示，台中七期緊鄰市政路、惠中路核心地段等重要交通動脈的「市政壹號廣場」，是一座專為新世代企業量身打造的微型商辦，應全球微型辦公室的趨勢，更展現了興富發集團在商辦市場的獨到見解與前瞻視野。周邊周邊交通網絡便捷，生活機能完善，涵蓋百貨商圈、五星級飯店及金融機構，形成台中最具價值的黃金商業區，吸引各類精英企業進駐。
