【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】房屋稅差別稅率2.0新制已於2024年7月1日實施，為維護納稅義務人權益，北市稅處已於2025年2月27日陸續寄發輔導通知，針對下列3種對象：1.於2024年6月30日以前自住房屋，惟尚未設立戶籍登記者。2.2024年7月1日以後取得房屋者。3.自然人持有住家用房屋且符合免徵標準(台北市為10萬9,000元)全國累計超過3戶者，提醒納稅人務必於2025年3月24日前將戶籍遷入或擇定3戶免徵房屋稅，以免影響自身權益。
北市稅處表示，房屋要適用自住用優惠稅率，除須符合自住3要件：1.無出租或供營業情形2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，自2024年7月1日起，另增加本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記之要件。該處前於2024年8月、9月及12月分別寄送輔導通知，仍有部分民眾尚未辦竣戶籍登記，所以2025年2月27日再次寄送輔導通知，提醒納稅人務必於2025年3月24日前將戶籍遷入以符合上述規定，即可續按自住用稅率，免再申報。此外，本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶房屋，供自住使用且房屋現值在一定金額(台北市2025年期為284萬2,000元)以下者，稅率由1.2％再調降為1％。
該處針對2024年7月1日以後新取得房屋(如買賣、贈與、信託或繼承)者，已於2025年2月27日寄發輔導通知，如符合自住要件，一定要在2025年3月24日前將本人、配偶或直系親屬的戶籍遷入，並向房屋所在地該處所屬分處申報，經核准後，2025年5月開徵之房屋稅才可按自住住家用稅率課徵。
另外，房屋稅差別稅率2.0新制對於住家用免稅房屋，增訂自然人且全國以3戶為限的適用條件，如自然人持有住家用房屋且符合免徵標準(台北市為10萬9,000元)全國累計3戶以下者，將主動免徵房屋稅。對持有免稅房屋超過3戶者，該處已於2025年2月27日寄發輔導通知書，提醒於2025年3月24日前向房屋所在地稽徵機關申報擇定3戶免徵房屋稅；如未擇定，將主動按2025年2月28日住家免稅房屋稅額最高3戶從優免徵房屋稅，其餘房屋自2025年期起將恢復課徵房屋稅。
該處再次強調，倘房屋於2025年3月24日前仍無上述人員辦竣戶籍登記，將自2025年期起改按其他住家用稅率課徵房屋稅(稅率為3.2％至4.8％)，稅額將增加1.67倍以上！
民眾如果有任何房屋稅疑問或繳稅問題，歡迎透過北市稅處網站「稅務視訊服務雲平台」，以視訊方式諮詢稅務問題，亦可就近向該處及房屋所屬分處洽詢，或撥打0800-000321免付費電話、該處服務電話02-23949211轉分機181、182，有專人為您服務及解答。
