【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬2025年4月8日指出：「2025年第一季，雖整體A辦租金緩升，然無顯著波動，A辦實質租賃面積亦未顯著擴張，成交量體主要來自汰舊換新，如都更及B辦升級，而非新增需求或企業擴張所驅動。南港A辦新供給亦影響內湖租賃動態，內湖房東調整租金策略因應部分租戶外移現象。整體而言，企業租賃策略趨於審慎，市場競爭加劇，現階段對於企業而言，可能是鎖定長期租約的有利時機。」
本季商用不動產及土地交易總額達新台幣812億元，與2024年同期相較，整體交易量下降4.7％。受美國經貿政策變數與全球經濟不確定性影響，市場買氣顯著趨緩。交易動能主要由大型個案支撐，使季增幅仍保持上升10.8％之走向，然整體市場活絡度仍顯不足。
本季平均交易規模擴大，以大型交易案推高整體交易量，然而市場交易筆數持續下降，顯示買氣趨於保守。自2024年第四季起，交易筆數已呈現下滑趨勢，2025年第一季交易筆數更較上季下滑34％，呈現負成長趨勢。其中，土地交易筆數較上季下降46％，商用不動產交易筆數亦出現17％的跌幅。
商用不動產市場方面，本季累計交易總額達新台幣383億元，較2024年同期成長6％，較上季增長18％。其中，廠辦資產交易規模見較大擴張，超過九成交易量來自雙北地區，交易規模較上季增長17％。代表性交易包括祥碩及穩得購入全球新創科技中心，顯示企業對於核心地段的廠辦需求仍然穩健。零售資產交易則因大型交易案推動而顯著成長，過去一年零售資產交易額占比均低於10％，本季因台茂購物中心交易案，使該類資產交易額占比大幅上升至23％，交易量年增與季增幅度均超過兩倍，租金穩定之收益類型資產受市場青睞。
投資型買家在本季市場中的角色愈加重要，交易額占比提升至25％，較2024年同期大幅成長。其中，樂富一號不動產投資信託基金(樂富R1)以約77億元收購外資持有的台茂購物中心部分產權，成為推升投資型買家交易量的關鍵案例。
自用型買家仍以科技業為主，但占比較2024年全年下降19個百分點，降至48％。相較之下，零售業自用買家占比提升至26％，主要交易包括統一超商以43億元購買內湖V-ParkC棟廠辦，以及恆隆行以10.5億元購買國揚洲際企業總部。
土地市場方面，第一季累計成交總額達新台幣429億元，較2024年同期減少12.8％，但較上季仍成長5.4％。本季交易量仍以住宅土地占比64％最多。在市場普遍觀望的氛圍下，具備充裕資金的大型建商逆勢布局，特別關注長期發展潛力高的地區。本季度平均土地交易規模為2024年同期近三倍，也較上季擴大近兩倍，顯示大型建商持續看好未來市場前景。例如，遠雄建設以136億元購得高雄鼓山區土地，顯示其對於區域產業進駐及長期擴張潛力的信心。
游淑芬表示，整體而言，第一季資本市場買氣減弱，整體土地交易量較2024年減少。雖有大型交易支撐，但整體買氣趨於保守，市場交易動能仍顯疲弱。商用不動產與土地交易的平均規模擴大，反映市場熱度主要集中於具資本優勢的企業與投資人，但整體市場活絡度不足，投資態度轉趨謹慎。
