【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】高雄亞洲新灣區總面積3.1公頃的「特貿三」為「亞灣2.0計畫」首件國營台電與高市府合作的都更開發案，興富發集團取得位於北基地的9403坪土地，於2025年3月24日通過環評，2025年4月30日舉行動工典禮。「特貿三北基地公辦都更案」邀請高雄市副市長林欽榮、內政部國土管理署副總工程司林佑璘、地方民意代表、興富發總裁鄭欽天、特助鄭鈞方與董事長曹淵博等共同出席。該案總投資金額達470億元、預計於2031年底陸續完工，成為結合高科技產業、智慧與淨零建築的全新城市地標。
國土署：「特貿三北基地」亞灣區新焦點
內政部國土管理署表示，「特貿三北基地」鄰近高雄港、市立圖書館總館、高雄展覽館、星光水岸公園等重大公共建設，待南、北基地完成整體開發後，將可連接高雄軟體科技園區，擴大智慧產業研發、人才培育基地及企業營運總部之新創聚落範圍，加速推動產業轉型，達成產業鏈群聚之開發效益，讓高雄成為串聯南台灣科技廊帶與智慧創新產發展的關鍵城市。
林欽榮：亞灣2.0成功吸引國際級科技大廠進駐
高雄市副市長林欽榮表示，自亞灣2.0計畫推動以來，高雄已成功吸引台積電等國際級科技大廠進駐，累計至2024年底共有331家廠商落腳亞灣，創造近270億元投資金額及逾575億元產值，帶動高雄轉型成為國際創新科技重鎮。此外，至今已成功招商簽約31案，累計吸引民間投資金額達1484億元，2024年簽約案件包括：左營高鐵科技之心、O13、Y10、岡山行政中心等案。2022年與2024年，高雄市促參績效連續榮登全國第一，截至2025年3月底也已累積14案、投資金額955億元，期勉高雄隊能夠持續展現「全國招商王」的氣勢與實力！
高雄市府：完工後分回獨立1棟2.5萬坪商辦空間
高雄市政府表示，本次啟動的「特貿三北基地」規劃總投資達470億元，完工後市府分回獨立1棟2.5萬坪商辦空間，台電分回1棟3.5萬坪的商辦空間，除作研發中心、企業總部與新創辦公場域，亦提供社區公益空間，未來更將與高雄軟體園區形成完整科技產業廊帶。基地內也將設置智慧建築設計館、智慧零售體驗館及5G AIoT推廣基金會，推動科技應用普及與產業創新發展，打造新創與青年創業共榮的平台。
高雄都發局長吳文彥指出，為提升基地公共空間與都市景觀品質，「特貿三北基地」規劃60米寬超過5000坪開放廣場，實設建蔽率僅38.51％，全區綠覆率達75％以上，並規劃取得銀級綠建築與黃金級智慧建築標章、屋頂設置太陽能光電系統、地下停車場配備300座電動車充電樁等措施，實踐淨零友善城市。另基地南北側各退縮14-15米供基地內部儲車空間，內化衍生車流，並設置立體通廊往西跨越成功路串聯新光公園、往南跨越林森四路接南基地，周邊亦增設500米自行車與人行專用道，提供友善綠色交通環境，落實人本交通，減少碳排放並強化市民生活品質。
吳文彥強調「特貿三北基地」經都市設計、環境影響評估、交通影響評估及都市更新等多項審議，就城市景觀、開發外部性、交通衝擊與整體公益性等通盤考量。透過市府、公營單位與民間企業三方合作，成功兼顧產業發展、公共利益與地主權益，實踐多元平衡的開發理念。本案展現高雄市「政府帶頭、民間參與、公私共創」的合作精神，未來可望成為城市更新與產業聚落開發的典範。
興富發「特貿三北基地」規劃「微型商辦」
興富發集團的「特貿三北基地」將興建6棟商辦大樓，包括92戶店鋪，2202戶商辦，總開發樓地板面積約15.2萬坪，高雄市府分回1棟36層商辦，樓地板面積約2.3萬坪及485個車位，台電分回1棟40層商辦，樓地板面積約3.5萬坪及573個車位，剩下的4棟29-41層商辦，分別規劃25層(121m)、29層(137.8m)、36層(163m)商辦，這3棟將會是小坪數的「微型商辦」，剩餘41層(188m)商辦則是大坪數產品，由興富發自售，據了解，興富發集團延續桃園青埔、台中成功經驗，也將「微型商辦」帶入高雄市場，根據調查，亞灣區周邊豪宅成交價位都已站上「5字頭」，甚至最高「6字頭」，興富發集團表示「目前微型商辦單價還未定。」不過，市場預估的銷售價格將會是「6字頭」。
智匯方舟「特貿三南基地」預計6月底動工
高雄市府積極推動「亞灣5G AIoT創新園區」積極招商引資，其中規模最大的「特貿三」公辦都更案，總投資規模約達800億元，包括由國城與高興昌合組的智匯方舟、國揚與台灣人壽聯手的星紀元團隊，以及興富發等三大開發商領軍，整體規劃集結商、辦、住、零售與產業公共服務等綜合機能，成為行政院大南方計畫及5GAIoT創新園區的產業火車頭。
「特貿三」南基地南側實施者為國城與高興昌合組的智匯方舟公司，基地面積約1公頃，規劃1棟45層住宅大樓及美術館，以及1棟29層商辦大樓，成為結合智慧辦公、零售商辦、居住生活及公共服務的微型園區，預計於6月底動工。總樓地板開發面積約4.3萬坪，未來將規劃5戶店鋪，122戶商辦，392戶住宅，1戶美術館，2戶公益設施與942個車位，全案預計6或7月動土，市府與台電將分回8000與1.1萬坪及167與200個車位。
星紀元「特貿三南基地北側」預計12月底動工
「特貿三」南基地北側為國揚與台灣人壽聯手的星紀元團隊取得，占地面積約1.2公頃，總樓地板開發面積約5.4萬坪，將興建2棟48層的雙塔型住商大樓，與1棟3層樓的商場，規劃9戶店鋪116戶商辦，362戶住宅與934個車位，預計12月底動工，2031年12月完工。
