【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】隨著房市買氣降溫和全球經濟局勢不確定性增大，台灣房市也從「賣方市場」轉向「買方市場」，有意出售房屋的屋主更要掌握當下市場脈動，才有利做出最適合自己的售屋決策。為了幫助屋主掌握市場脈動和銷售狀況，永慶房屋透過AI服務以及便利的科技工具，不僅讓房屋的曝光機會獲得提升，屋主也能夠根據即時市況、與永慶房屋經紀人員調整銷售策略，加速為房屋找到有緣人！
賣方市場轉向買方市場 屋主售屋要更有策略
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，台灣房市先是受到2024年第三季出現的銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制影響，再加上2025年全球經濟局勢不確定性大增，許多購屋民眾的態度紛紛轉為觀望，台灣房市已出現量縮價緩跌的現象。
陳賜傑更指出，對比2024年第二季的房市高點，2025年第一季七大都會區的「成交議價率」從7.2％-9.9％逐步上升至9.3％-12.8％，顯示隨著房市買氣降溫，許多屋主已對房價做出讓利，才順利圓滿售屋。這也代表，現在有售屋需求的屋主要更積極掌握市場脈動，並根據市況與房仲充分討論售屋策略才能洞燭機先。
運用生成式AI技術 為房屋展現未來潛力和優勢
為了幫助屋主掌握市場脈動，永慶房屋推出許多AI房產科技，讓屋主的售屋過程更快速有效率。為了幫助屋主快速找到適合的買方，永慶房屋推出「AI智能配對系統」，根據房屋條件自動配對出適合的消費者。永慶房屋更導入超過30年的房產經驗和大數據，訓練出更精準的AI配對系統，幫助屋主更快找到更精準的買家。根據永慶內部數據，「AI智能配對系統」有效減少民眾4成的賞屋時間，讓房屋更快找到對的人。
此外，為了展現房屋的潛在優勢，永慶房屋推出「AI煥裝」功能，運用AI繪製出房屋裝潢風格圖片。陳賜傑指出，許多出售中的中古屋因為屋齡較高，容易出現裝潢老化、家具和牆面出現污損的情況，導致許多購屋族在瀏覽物件的過程中，即使房屋符合自身需求，但因為屋況照片較不吸引人，因此不納入購屋考慮。但是透過「AI煥裝」功能，消費者能夠先行預想房屋未來裝潢模樣，展現房屋特色，消費者也較容易注意房屋地段、交通、學區等其他優勢，進而選擇實地賞屋。永慶數據顯示，有製作永慶房屋「AI煥裝」的物件，平均帶看量是未製作「AI煥裝」物件的3倍。
「i特助」助屋主即時掌握房屋銷售狀況
此外，永慶房屋的「i特助」服務，能夠幫助屋主快速掌握房屋銷售狀況，包括房屋被搜尋的次數、有多少購屋族對房屋有興趣、區域內是否有類似的物件正在銷售等市況資訊。系統也會自動推播房市重點新聞，幫助屋主掌握第一手房市脈動。屋主可以根據市場銷售狀況、房市趨勢，與永慶房屋經紀人員討論最適合自己的售屋策略，加速找到適合的消費者。
陳賜傑表示，當前房市出現降溫，有售屋需求的屋主除了要掌握市場脈動，還要選擇誠實積極的房仲業者為自己服務，才能大幅提升成交機會。永慶房屋建構完整的AI科技工具，提供屋主完整即時的銷售資訊，讓屋主能夠根據市況，與經紀人員共同討論出最適合自己的售屋決策，讓售屋體驗更圓滿高效。未來永慶房屋也會持續從消費者需求出發，推出便捷、貼心的科技服務，讓消費者擁有更安全、流暢的購售屋體驗。
