【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】隨著AI技術突飛猛進，從圖像辨識到自然語言處理再到生成式模型，其影響力早已不再侷限於科技業。根據高力國際(Colliers)亞太區最新發布的研究報告，企業不動產正迎來一場結構性的變革，而AI正是這場轉型浪潮的核心動力。報告指出，全球企業不動產協會(CoreNet Global)在2024至2025年間舉辦的3場高峰會，主題均聚焦於「AI轉型：企業不動產的下一個重大躍進」，突顯AI技術已被視為未來企業空間策略與資產管理的關鍵驅動力。
4大領域率先轉型，AI改寫不動產營運邏輯
針對422位全球企業不動產專業人士的問卷調查顯示，有37.4％的亞太區受訪者認為AI將徹底重塑產業樣貌，比例遠高於北美(25.2％)與歐洲、中東與非洲地區(17.7％)。高力國際研究部資深董事梁儀盈分析，亞太地區在數位轉型、智慧城市與科技投資領域走得更前面，加上政府積極支持AI應用，讓此區專業人士對AI發展趨勢的敏感度與接受度相對更高。
AI目前已深入4大核心領域分別是：(1)區位選址分析、(2)物業管理、(3)租約管理、(4)資產組合策略。其中，(3)、(4)已開始導入AI自動化，藉由預測性維護、能源效率調整與智慧化租約分析，大幅提升營運效率。未來，隨著技術精進，房地產將朝更智能、精準與高效的決策模式邁進。
台灣領先亞洲，AI不動產應用已非未來式
「AI技術在房地產的應用已非未來式，而是進行式，」梁儀盈強調。在3大區域中，亞太地區已有37.4％的企業已啟動AI策略，領先北美與歐非地區的20-25％。這意味著企業正在從「試點導入」邁向「全面部署」，而台灣正是這股浪潮的前線之一。
高力國際董事長劉學龍指出，台灣不僅在AI技術研發具備深厚實力，產業應用更具敏捷性。輝達(NVIDIA)宣布在台設立總部，象徵國際科技產業看好台灣的AI發展潛力，也為不動產市場注入數據驅動的想像力。從智慧建築到區位策略，AI正迅速成為企業決策與空間規劃的關鍵工具。
AI與人力不是取代關係，而是升級推手
當然，AI的快速發展也引發對人力市場的疑慮。是否會大量取代傳統人力？調查顯示，北美及歐非地區近六成受訪者預期人力需求將維持不變，亞太地區則有47％持同樣觀點，另有超過兩成認為AI反而將催生更多高階職能需求，如AI模型訓練、數據監控與策略優化等職位。這顯示出：AI並非單純削減成本的工具，而是提升產業效率的「增能平台」，房地產專業人才反而將因為AI導入而被賦予更高價值的角色。
面對風險：AI應用須回歸治理與信任
儘管AI潛力無窮，但專業人士對其潛在風險仍抱持審慎態度。歐非地區有一成受訪者認為AI應用風險偏高，亞太與北美則略低於9％。主要擔憂包括數據隱私、模型偏誤與決策透明度等議題。如何在創新與治理之間取得平衡，將是企業推進AI策略時的重要課題。
AI不是房地產的終點，而是新的起點
AI正快速重塑企業對空間的認知與使用方式，從決策效率、營運管理到空間優化，房地產產業正進入一個智慧化與資料驅動的全新階段。未來的競爭，不再只是地段與坪數的較量，更是誰能更快、更準確地掌握數據、整合AI，做出最聰明的空間決策。對企業與不動產業者而言，AI不是選項，而是必經之路。掌握趨勢、擁抱技術，方能在下一波產業變革中站穩腳步。
