【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】從2024年下半年開始，一場被市場戲稱為「金龍海嘯」的房市寒潮席捲全台，各大都會交易急凍。根據六都地政局最新資料，2025年6月全台六都建物買賣移轉棟數雖月增5.2％，但年減幅高達24％。若從今年上半年的累積數據觀察，建物買賣移轉棟數較2024年同期下滑26.6％，創下自2018年以來的同期新低。
買氣疲弱，市場進入長期盤整
中信房屋研展室副理莊思敏指出，6月的微幅回溫主要是部分新案交屋潮帶動，整體市場仍陷低迷。觀察六都表現，年減幅普遍超過兩成，顯示房市買氣依舊疲弱，無力脫離盤整期。除了央行升息與持續性的信用管制造成資金壓力，國內經濟前景不明、川普關稅戰談判未定、地緣政治風險等多重不確定性，皆牽動民眾觀望情緒。「短期內若無重大利多釋出，市場難見明顯反彈，第三季反倒成為剛性需求買方的潛在進場時機，」莊思敏提醒。
市場氛圍保守，建商被迫讓利
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，2025年6月房市短暫受惠於股市回穩與出口拉貨潮，交易表現略為提振，但整體仍遠低於2024年熱絡水準。六都上半年累計移轉量約10萬棟，年減3.6萬棟，量縮超過四分之一。張旭嵐分析，儘管有部分蛋白區建商開出區域低價、甚至祭出讓利措施，但買方心態仍趨保守，導致市場持續「停、看、聽」。全年交易量估落在27至28萬棟間，距離2024年32.4萬棟的高點相去甚遠，市場正苦撐「27萬棟保衛戰」。
升息陰影壓頂，自用買盤成市場主力
信義房屋企研室曾敬德也指出，從高點月交易量1.4萬戶驟降至單月不到5千戶，反映出買氣急凍與市場風向的明顯轉變。他分析，央行對房貸資金水位持續緊縮，加上連年上漲後買方追價乏力，導致交易動能下滑。住商不動產觀察到，南部新案市場甚至出現「補差額」退還買方的現象，代表價格已有鬆動跡象。儘管尚未形成全面降價潮，但無論新案還是成屋市場，價格與交易節奏都顯得保守。
房市修正已成定局，未來看政策與信心
永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒，2025年上半年六都交易表現創下近8年來最低點，台北與台南甚至創下8年新低，新北與高雄也不遑多讓。即使國內經濟仍在復甦軌道，但美中關稅變數、地緣風險與國際利率走勢皆充滿不確定性，將持續牽動消費與購屋信心。「房貸緊縮、第七波信用管制持續，自備款門檻提高，讓民眾買房壓力倍增，」她說，若無重大轉機，2025全年移轉棟數恐將創下7年新低紀錄。
一場央行主導的市場重塑
這場「金龍海嘯」是否會如2008年金融海嘯般深遠，還言之過早，但可確定的是，央行鐵腕控管資金流動與房價泡沫，已讓房市買賣雙方進入一場拉鋸戰。建商不再高喊「惜售」，買方也多一分冷靜與空間。在信心尚未回溫之前，這場由政策引導的修正期，仍將持續。
