【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】仲量聯行2025年7月8日表示，在2025年第二季土地交易方面，在央行第七波信用管制持續發酵下，購地貸款額度與土建融資條件趨嚴，使開發商資金調度受限，加上銷售周期拉長，導致土地市場交易熱度明顯趨緩。本季土地總交易額達新台幣279億元，較上季減少35％，年減幅亦達22％。
住宅與商業用地市場則受建商投資態度轉趨保守
儘管市場整體轉趨審慎，工業用地市場表現相對亮眼，本季交易金額自上季的新台幣39億元成長至67億元，季增71％。交易主力以傳產企業為大宗，占比達53％，代表交易包括興豐鋼鐵斥資新台幣32.6億元購入彰濱工業區土地。科技產業展現對土地的強勁需求，交易量占比約為30％，且多集中於半導體相關企業，如群聯電子與同欣電，顯示在AI發展驅動下，產業布局仍具前瞻性。
住宅與商業用地市場則受建商投資態度轉趨保守影響，本季交易金額降至新台幣213.4億元，住宅與商業土地交易量分別較上季下滑59％與12％。區域表現方面，高雄土地脫標率維持約六成水準，台中則僅有17％，反映市場審慎態度仍在。不過少數條件優異之標的仍出現溢價現象，顯示資金充裕的大型建商依舊積極尋求布局良機。
基本面展韌性，下半年機會與挑戰並存
整體而言，面對經濟不確定因素，本季投資人整體策略趨於保守。然而，上市櫃企業上半年獲利創新高，半導體產業需求強勁支撐市場基本面，預期下半年投資動能有望逐步回溫。部分企業已著手提前布局，以因應未來擴產與營運空間需求。
