【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台灣不動產投資協會2025年第2季台灣商用不動產投資信心指數調查結果出爐，紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊(CCIM)表示，本次ICI指數顯示對總體經濟提升的信心，與2025年Computex輝達展現台灣在國際AI晶片科技產業鏈日趨重要有關。其實房地產科技(PropTech)也受AI發展影響突飛猛進，除了美國CCIM已運用AI大數據分析協助會員進行地產投資交易，紅色子房瑞德資本已透過社群甄選成立讀書會，挑選國際上最熱門的AI地產科技運用方向進行工具案例研究，包含AI房地產估價、房市預測分析、虛擬看房擴增實境、租戶篩選與文件自動化、智慧物業管理等等。期許在目前台灣房市相對盤整休養時期，運用台灣在國際科技上的優勢，協助客戶與合作夥伴精進投資決策與日常管理，並將研究成果持續在CCIM論壇活動中分享。
2025年第2季台灣商用不動產投資信心指數調查中，有一項指標較第一季上升(總體經濟)；三項指標較第一季下降(辦公室、土地開發、店面)。辦公室、土地開發為「偏向樂觀」之信心水準，店面及總體經濟為「偏向保守」。信心最高的指標為「辦公室」，在本次調查中為113.97點，相較前一季下降1.74點(2025Q1：115.71)；信心居第次的指標為「土地開發」，在本次調查中為112.75點，相較前一季下降2.97點(2025Q1：115.71)；信心居第三的指標為「總體經濟環境」，在本次調查中為97.06點，相較上一季上升0.63點(2025Q1：96.43)；信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為81.99點，為本次絕對水準最低之指標，相較上一季下降10.52點(2025Q1：92.50)。
另因旅館較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為96.69點，較前一季上升3.48點(2025Q1：93.21)，指數仍為「偏向保守」。
而全台三大都會之土地開發信心指數僅北部呈現上升趨勢，中、南部之信心指數皆為下降趨勢。其中北部地區信心指數最高，為119.12點，較前一季調查結果上升0.55點(2025Q1：118.57)；開發信心居次的地區由南部轉為中部地區，其信心指數為110.29點，較前一季調查結果下降2.56點(2025Q1:112.86)；至於南部地區，信心指數為108.82點，較前一季調查結果下降6.89點(2025Q1：115.71)，跌幅較為明顯。
另可將本指數分為短期(三個月)、長期(一年)之信心，短期之信心指數為101.22點，長期之信心指數為101.71點，兩者幾無差異，表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。
主持2025年第2季台灣商用不動產投資信心指數調查的政大地政系林左裕教授指出，由於第一季的調查在美國總統川普宣布關稅政策前，因此在本季的ICI指數中，辦公室、土地開發及店面之投資信心呈現下跌走勢，其中辦公室及土地開發的投資信心仍呈現樂觀的水準之上，也反映出產業的實質投資對土地及廠辦的需求並未受到美關稅政策的明顯衝擊。值得注意的是，「總體經濟環境」的指數雖較上一季為高，但在本季為97.06點，仍相對保守，反映出美國關稅政策下，台幣升值趨勢對出口產業的壓力、以及中國電動車、塑化及鋼鐵業等傾銷對國內相關產業所產生之衝擊。
註: 商業不動產投資信心指數(Commercial Real Estate Investment Confidence Index)介紹：
商業不動產投資信心指數(以下簡稱ICI)為每季發布之指數，調查對象為社團法人台灣不動產投資協會(CCIM)會員。ICI調查中分為五項子指標：1.辦公室2.店面 3.土地開發 4.總體經濟環境及5.旅館。對於各項指標皆再細分3~4個子問題，調查CCIM會員對於商業不動產投資之信心認知。ICI指數以100為基準，先分別計算5五項指標，再將各項指標之點數平均。ICI指標分數範圍在0-200之間，在0至100之間屬於「偏向保守」；中間值100為「持平」；在100至200之間屬於「偏向樂觀」。另外因旅館較不屬於典型商業不動產，本指數計算時將不採計，但仍對其進行調查及發布。台灣CCIM之網址：http://ccimtaiwan.org.tw.
