【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台灣不動產投資協會表示，在高雄的商用不動產市場表現，CCIM投資師暨華成國際管理顧問總經理陳清景指出，本次調查中，兩項指標辦公室、土地開發為「偏向樂觀」之信心水準。其中辦公室部分，高雄地區因台積電的逐年設廠，使得諸多關聯產業持續加溫，除鴻海與輝達於2024年底宣布將進駐亞灣區外；AMD亦於3月在高雄設立新辦公室。高雄市府積極推動的南台灣科技廊帶政策，已逐漸奏效並持續發酵。此外，2025年第2季配合亞洲資產管理中心高雄專區範圍的劃設，逐漸吸引多家金融業對南高的關注。下一季南高在辦公室部分，將有金控需求逐漸增溫。
而土地開發部分雖受惠於半導體產業的未來進駐，惟2025年第2季受金融持續管制影響已逐漸降溫。高雄的土地開發狀況，可以從市府6月25日標售結果看出，第2季高雄市場較上季不熱絡，大部分建商仍停留觀望期，從整體標售結果分析，建商投標與得標率均非常低，投資區域仍以北高鄰近台積電的楠梓高大特區較受矚目，其他區域脫標率低，這也顯示建商在購地上趨於保守。2025年第2季位於南高的麗尊飯店，以每坪285萬單價出售予興富發集團。南高在土地開發與辦公室部分，均已逐漸增溫；旅館投資則不受青睞。值得觀察的是，科技產業除間接帶動南台灣住宅土地開發，亦直接推升工業土地的需求，包含協力廠商與受排擠的傳產設廠需要，工業用地亦是南台灣這一波商業地產開發的潛在商機。
主持2025年第2季台灣商用不動產投資信心指數調查的政大地政系林左裕教授指出，由於第1季的調查在美國總統川普宣布關稅政策前，因此在本季的ICI指數中，辦公室、土地開發及店面之投資信心呈現下跌走勢，其中辦公室及土地開發的投資信心仍呈現樂觀的水準之上，也反映出產業的實質投資對土地及廠辦的需求並未受到美關稅政策的明顯衝擊。值得注意的是，「總體經濟環境」的指數雖較上一季為高，但在本季為97.06點，仍相對保守，反映出美國關稅政策下，台幣升值趨勢對出口產業的壓力、以及中國電動車、塑化及鋼鐵業等傾銷對國內相關產業所產生之衝擊。
註: 商業不動產投資信心指數(Commercial Real Estate Investment Confidence Index)介紹：
商業不動產投資信心指數(以下簡稱ICI)為每季發布之指數，調查對象為社團法人台灣不動產投資協會(CCIM)會員。ICI調查中分為五項子指標：1.辦公室2.店面 3.土地開發 4.總體經濟環境及5.旅館。對於各項指標皆再細分3~4個子問題，調查CCIM會員對於商業不動產投資之信心認知。ICI指數以100為基準，先分別計算5五項指標，再將各項指標之點數平均。ICI指標分數範圍在0-200之間，在0至100之間屬於「偏向保守」；中間值100為「持平」；在100至200之間屬於「偏向樂觀」。另外因旅館較不屬於典型商業不動產，本指數計算時將不採計，但仍對其進行調查及發布。台灣CCIM之網址：http://ccimtaiwan.org.tw.
