【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】經過中央銀行第七波信用管制及近期的銀行房貸排隊撥款，房市應該已經從一般病房轉入加護病房，成交量跟病患的心律一樣，幾乎停擺。悲劇沒有因此止步，7月1日某大行庫通知，排撥房貸時間由原來的3個月，順延至6個月，也就是現在買屋跟他們辦理房屋貸款，要明年1月份才能撥款，本來的成屋買賣，硬要變成預售屋，交屋只能無盡等待。
屆時，承租人的優勢來了，一來買氣弱，賣方市場已經轉換成買方市場，議價空間變大。二來承租人自住的優勢，既使等銀行6個月才撥款，也不影響買賣雙方權利，賣方繼續收租金，買方繼續居住，從房屋租賃到買賣點交無縫接軌。
除了這個好處，最大的誘因是買賣房屋的仲介費用，以總價1500萬元為例，以買賣總價6％計算，買賣雙方可以省下近90萬元的仲介服務費、房客的搬家費用、冷氣機裝設費用以及房屋室內的裝潢費用等等，掐指一算，省下約一百多萬，只有承租房客，特有的權利。
另外，房屋現況有無瑕疵，房客應該相當清楚，買賣雙方就房屋的『物的瑕疵擔保責任』，比較有共識，可以免除不必要的紛爭。
當然，後續就是買賣的所有權移轉登記。坊間建經公司或是銀行的信託部門，也都能配合買賣雙方辦理價金信託或是履約保證，費用約在買賣總價6/10000左右，在沒有透過仲介公司的成交下，交易安全也能夠獲得完整的保障。
最近發現，類似案件有增加的情形，如果您是承租人，或許可以利用這一波的低迷景氣，讓自己從無殼蝸牛，晉升有產階級。
在房市低迷的時候，想想您名下的房子，再看看可愛的房客，『十年修得同船渡，百年修得共枕眠』，雖然沒有共枕眠，但是也先後住過同一間房屋，或許這就是緣分。
