房地稅務
個人出售境外不動產「依規定報稅」
【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，個人出售境外不動產之所得屬海外財產交易所得，應依規定併入個人基本所得額申報。
該局說明，個人出售境外不動產應以交易時之成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額列為所得，倘未能提出成本及...
財政部重申房屋稅2.0新制2025年期「開徵繳納+協助措施」...
【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】財政部表示，房屋稅2.0新制(下稱2.0新制)自2024年7月1日起施行，2025年5月1日首次開徵。考量2.0新制就自住住家用房屋(下稱自住房屋)增訂辦竣戶籍登記要件及出租房屋適用較低稅率，為落實自住、出租房屋輕稅目標...
國稅局：合建房屋分售，申報房地合一稅時應注意「這件事」
【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】個人以適用房地合一稅制之土地(下稱新制土地) 與營利事業合建房屋分售，如出售房地係同一份契約，個人申報出售土地之房地合一稅時，未提示因取得、改良及移轉而支付之費用證明文件者，得按成交金額3％計算費用，金額上限應以土地交易...
贈與稅核課期間為7年，現在沒事，不代表未來沒事
【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】遺產及贈與稅法第4條：本法稱贈與，指財產所有人以自己之財產無償給予他人，經他人允受而生效力之行為。所以，爸媽給子女們現金超過免稅額，要申報並繳納贈與稅，但是很多客戶告訴我們，他們朋友都沒事啊，應該沒有問題，他也希望比照辦...
遺產稅稅額試算服務線上申辦3步驟
【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，為便利民眾申報遺產稅，財政部自2022年起提供「遺產稅申報稅額試算服務」，對符合一定條件之遺產稅案件，提供稅額試算通知書，經民眾確認試算內容無誤並回復，即完成遺產稅申報，省去奔波各金融機構或主管機關...
請注意！不動產稅負幾乎都跟設籍條件綁在一起
【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】2025年房屋稅2.0正式收到稅單，主管機關在房屋稅提醒期間，就掀起一波設籍節稅潮，3月新增戶數12.7萬戶，相當於過去3季總和的水準，不過房屋稅設籍時間屆滿，4月戶數又回歸常態單月新增1.6萬戶，月減幅度高達87％，不...
兒女向父母親買房，做履保可節稅？
【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】正業地政士聯合事務所指出，左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈與稅.... 二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。所以，兒女...
營利事業同時出售多筆土地「課稅有規定」
【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】營利事業當年度同時出售多筆土地，應注意各筆土地取得日期，避免將適用房地合一新制之應稅土地交易所得，誤申報為舊制免稅土地交易所得，自當年度全年所得額中減除，致漏報課稅所得額。
財政部高雄國稅局表示，總機構在中華民國境...
房地稅務！建商第一次移轉房地「要提出這些證明」
【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，營利事業2021年7月1日以後交易其興建房屋完成後第一次移轉之房屋及其坐落基地，於稽徵機關進行調查或復查時，應提示交易有關帳簿、文據供稽徵機關查核，倘未提示者，依所得稅法第24條之5第5項前段規定，...
專家說：房地合一稅「男大、女大」不中留
【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】2016年房地合一稅上路後，因為稅率為45％、35％、20％及15％不等，所以善用自住的要件，房地合一稅就有10％的優惠稅率及400萬元免稅額，成為出售房地產節稅的顯學，如果要件不符，可能要要等6年才能適用，售屋者不得不...
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