房地稅務
一次搞懂買房前「房貸攻略」從成數、利率到風險評估
【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】近年在政府信用管制與房市政策影響下，購屋流程也出現改變，愈來愈多民眾在下斡旋前，會先詢問銀行「自己能貸多少」。在最新一集房屋聽信義Podcast中，邀請玉山銀行消費金融處處長蔡宗樺從銀行第一線角度解析房貸成數、利率結構與...
高雄2026年地價稅累進起點為403.2萬元
【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，高雄市2026年重新規定地價後之累進起點地價為403.2萬元，較2024年累進起點地價390.1萬元，略高13.1萬元。
稅捐處進一步說明，因為地價稅是採累進稅率課徵，所以應依各所有權人持有土...
父母付現金買預售屋登記女兒名下，離婚女婿竟能討一半？
【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】台灣許多父母愛子心切，常提早為下一代進行資產配置，但若只顧著防國稅局，卻忘了防「枕邊人」，小心省了稅金卻賠了本金。近期南部就發生一起經典案例，一名父親為了避開贈與稅，提領現金替女兒繳納預售屋款項，不料事後驚覺，這波「神操...
民眾贈與房地差一步，稅金竟多12.9萬元
【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】國人常有規劃房地資產傳承下一代的習慣，但往往容易忽略土地增值稅及契稅的負擔對象會影響贈與稅的計算。近期高雄市就有一位民眾，將名下房地贈與孩子，並主動代繳相關稅捐，卻導致多負擔一筆可觀的贈與稅！
財政部高雄國稅局表示...
個人房地遭法拍，應申報房地合一稅
【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】個人持有2016年1月1日以後取得之房地遭法院拍賣，適用房屋、土地交易所得稅(下稱房地合一稅)，不論是否取得拍賣價款或有無利得，均應於拍定人領得權利移轉證書日之次日起算30日內向戶籍所在地之國稅局申報房地合一稅。個人因無...
出售境外不動產，記得申報個人基本所得稅額
【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，個人出售境外不動產，依所得基本稅額條例規定，屬海外所得，民眾應以交易時之成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額為所得額，如未能提出成本及必要費用證明文件者，得按實際成交價格之12％計算其所...
財政部訂定2025年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定
【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】財政部於2026年3月4日訂定發布「2025年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，適用於計算舊制之房屋交易所得。
財政部表示，我國自2016年起實施房地合一課徵所得稅新制，個人交易2016年1月1日以後取得之房...
最後倒數！房屋自住優惠申報至3月23日止
【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】新竹縣政府稅務局表示，2026年度房屋稅將於5月1日開徵。如房屋符合自住規定，請務必於2026年3月23日前提出申報，經審核通過者，當年度即可按自住住家用優惠稅率1％或1.2％課徵房屋稅；逾期申報者，須自次年度起方能適用...
買新屋賣舊屋「重購退稅」的要件則是「自住」
【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】民眾在2024及2025年各買了1間房地，2026年打算出售2024年購入的房地，如果出售前才把戶籍遷入該房地，申報房地合一所得稅時，能否適用「重購自住房地扣抵稅額(下稱重購抵稅額)」規定，少繳一點稅？
財政部高雄...
公益出租人出租房屋享房屋稅優惠
【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】高雄市稅捐處表示，住宅所有權人將房屋出租予申請並符合租金補貼資格者，經都市發展局核(認)定為公益出租人，稅處會依市府都發局通報認定公益出租有效期間內，主動核認按公益出租人出租使用稅率(1.2％)課徵房屋稅，免由納稅義務人...
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