【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】2025年房市買氣轉冷有多明顯？住商機構盤整六都民政局、地政局資料，2025年前3季六都家戶購屋比全面下滑，其中桃園、高雄創歷年最低紀錄，新北市也跌至平10年來最低，而台北、台中、台南則皆為10年來次低水準，顯示全台房市受挫程度嚴重。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2025年受打房與限貸壓力影響，自住族群轉趨保守，購屋比同步下滑，顯示市場觀望氣氛濃厚。
全台買氣降溫，六都同創10年最低、次低紀錄
住商機構根據六都民政與地政數據，盤整各區域家戶數與買賣移轉棟數，進而計算各大都會區家戶購屋比，比較區域購屋意願。統計發現，六都2025年前3季家戶購屋比，與2024年同期相比皆明顯重挫，其中台北市購屋比1.6％，為六都中最低，亦平10年來次低紀錄，象徵前3季每百戶中僅約1戶人有買房；而新北市家戶購屋比2.0％，也是持平10年來最低檔；桃園市前3季家戶購屋比達3.1％，雖是六都中最高，惟仍創近10年有統計以來最低；而台中市購屋比2.7％、台南市1.9％，也則創10年次低紀錄；至於高雄市家戶購屋比達1.9％，亦下探10年以來最低紀錄。
賴志昶分析，雙北房價高漲，已使首購族購屋壓力極大，即使有新青安等利多政策，市場仍難回到過往熱度；至於桃園市，雖長期受惠軌道經濟與「脫北者」移入，因此在房市全盤趨冷情下之下，家戶購屋比仍能維持3.1％，象徵每百戶中還有3戶買房，但整體買盤還是受大盤衝擊，創10年來最低；中南部縣市受惠於重大建設、科技產業進駐等議題，疫情後房價漲勢兇猛，惟適逢房市翻轉態勢明確，投資與置產族群全面退場，導致房市買氣亦進入修正期。
利率高檔、政策干預，房市進入休整年
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，六都購屋比走入10年來的低點，顯示市場已進入空頭，正式進入休整期，未來隨著高房價、限貸與政策的三重夾殺，2025年至2026年初為止，買氣應難以回神，惟現階段若能掌握進場時機，在一片房市低迷時，有較大議價空間，自住型買方可趁盤整期，觀察價格掌握最佳進場時機。
