【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】CCIM台灣不動產投資協會發布2025年第3季台灣商用不動產投資信心指數調查，本次調查中，4項指標皆較第2季下降(總體經濟、辦公室、土地開發、店面)。總體經濟、辦公室、土地開發與店面等4項之信心水準皆為「偏向保守」。而4項指標中相對信心最高之指標為與第2季相同為「辦公室」，在本次調查中為110.29點，相較前一季下降3.68點(2025Q2：113.97)；信心居次之指標為「土地開發」，在本次調查中為107.84點，相較前一季下降4.09點(2025Q2：112.75)；信心居第三之指標為「總體經濟環境」，在本次調查中為94.85點，相較上一季下降2.21點(2025Q2：97.06)；信心居第四之指標為「店面」，在本次調查中為80.14點，為本次絕對水準最低之指標，相較上一季下降1.85點(2025Q1：81.99)。
另因旅館較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為93.75點，較前一季下降2.94點(2025Q2：96.69)，指數仍為「偏向保守」。
而全台三大都會之土地開發信心指數，北、中、南部之信心指數皆為下降趨勢。其中北部地區信心指數為相對最高，為111.77點，較前一季調查結果下降7.35點(2025Q2：119.12)，但其跌幅最為大；開發信心居次之地區為南部地區，信心指數為107.35點，較前一季調查結果下降1.47點(2025Q2：108.82)，相較北部與中部，跌幅較小。而中部地區，其信心指數為104.41點，較前一季調查結果下降5.88點(2025Q2：110.29)。
另本指數綜合調查結果可分為短期(三個月)、長期(一年)之信心，短期之信心指數為97.86點，長期之信心指數為98.35點，相較前期均呈下降之趨勢，而兩者幾無太大差異，顯示CCIM認為商業不動產短期或長期投資並無太大變化。
主持本調查的政大地政系教授林左裕指出，本季調查指標繼上季持續下探有兩大主因，首先是央行於2025年9月理監事會決議利率維持不變、且並未放寬2024年所採取之選擇性信用管制「限貸令」等緊縮貨幣政策所致，連帶影響土地開發價格鬆動；其次是美國實施之關稅戰已引發部分產業減產及無薪假增加，也使得總體經濟信心指數下滑。但辦公室及土地開發之信心指數仍在樂觀水準，呈現出收益型不動產以「投報率為本」及都市土地稀有性的核心價值。
