【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】CCIM台灣不動產投資協會根據調查發現，以往金融保險業購置不動產，傾向租金報酬率較高的倉儲物流或商用不動產，在金管會調整保險業不動產收益率計算標準下修至2.545％後，保險業評估購置收益型不動產將更為積極。
金融保險業積極投入收益型商用不動產
富邦人壽2025年8月砸下28億元，購入大同區延平北路二段的「星聚點KTV台北旗艦館」，並採售後回租的方式經營；台灣產物保險以20億取得大同區承德路三段商辦大樓；中信資產管理公司與高雄營建業者透過合資方式，9月份以32.78億取得雲林北港原來萬有紙廠的廠區，顯示金融保險業資金積極投入收益型與產業發展需求的商用不動產。
不動產投資協會市場交流委員會主委暨CBRE世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，台灣正發展為亞洲資產管理中心，其中不動產資產活化、信託及投資經營管理是創造永續價值的關鍵，而CCIM為國際化接軌及專業整合的橋樑，匯集人才配合政策實現產業共榮。
CCIM也調查零售店面市場方面的變化，CCIM投資師暨盡心不動產估價師事務所所長許源崇表示，隨著生活品質要求提升，具有停車便利性佳且消費環境優的大型零售、餐飲業種，較受到消費者青睞，從財政部財政統計資料分析，2025年上半年全台批發及零售銷售額有顯著提升，從2024年9.3兆提升至9.8兆，成長5.60％；全台批發零售業家數自2024年6月的732,945家成長至2025年6月的734,166家，微幅成長0.17％，顯示零售業單店規模經濟大者恆大的走向。
受到電商蓬勃發展之影響，近年傳統街邊店的發展在零售市場中漸趨低迷。對於百貨產業而言，專櫃、電影、書店等目的性消費，亦因網路社群及線上消費盛行，調整原本以目的性消費帶動的商業模式的經營模式。第4季商用不動產零售業市場可望因政府執行普發萬元而直接受惠，整體而言，從百貨業種中已觀察出餐飲、大型零售的面積比例或銷售額比例有逐步成長之趨勢。
