【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】2026年全球投資市場正式進入新階段。隨著主要央行陸續啟動降息循環、通膨壓力逐步緩解，全球資金流向正從「防禦保值」轉向「策略性布局」。整體投資氛圍趨於理性，市場焦點亦回歸至兼顧穩定現金流與中長期增值潛力的資產配置。
英國、日本、越南、泰國、馬來西亞成為資本關注焦點
在成熟市場中，日本與英國仍為主要資金流入國家。日本受惠於長期低利與三十年低點的匯率優勢，海外資金加速湧入，東京核心商辦與住宅租售表現穩健。英國因政治穩定、房價修正到位，倫敦學區住宅重新受到台灣留學生家庭青睞。
新興市場則以越南最為突出，自7月啟動「大胡志明都會區」計畫後，住宅需求與價格齊漲；而泰國、馬來西亞與杜拜等市場，受惠於友善移居與投資政策，亦成為資本關注的新焦點。
關蕙君：新興市場蘊藏成長動能
和氏璧國際物業總經理關蕙君指出：「穩中求進、跨區布局為2026投資關鍵。成熟市場提供穩健收益，新興市場蘊藏成長動能，唯有多元布局與長期視野，才能掌握全球市場重塑下的新機會。」
根據市場統計，2025年第四季台灣房市明顯降溫，全台成交量跌破近8年新低，但房價並未劇烈修正，市場進入「軟著陸」階段。內政部資料顯示，2025年前三季全台買賣移轉棟數約19.5萬棟，年減超過兩成，預估全年成交量落在27萬棟上下，創2018年以來新低。預售屋解約潮持續蔓延，中古屋賣方讓利求售，開價與成交價落差擴大至一成以上。
蔡孟澤：若3大變數沒解決，房市「軟著陸」將延續
台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤博士分析：「雙北房市受剛性需求支撐，跌幅有限；但中南部因前期漲幅過大，房價回吐約5％以上。議價空間擴大、成交週期拉長，顯示市場信心仍顯不足。」
展望2026年第一季，市場將持續低量盤整。蔡孟澤博士進一步指出3大變數值得投資人關注：
1.房貸利率是否釋出降息訊號；
2.信用管制鬆緊與限貸政策變化；
3.交屋潮帶來的供給壓力。
蔡孟澤博士強調：若利率與政策趨寬，並配合青年購屋優惠，成交量有望止跌回穩，否則台灣房市進入「軟著陸」格局將延續。
江婷：台灣資金流向正出現3大轉折
此外，和氏璧國際物業執行董事江婷亦指出，在全球資金鏈快速重組的時代，台灣正站上國際資本流動的關鍵樞紐位置。不動產競爭的關鍵，不僅在資金，更在於專業判斷與國際連結能力。
根據和氏璧國際物業團隊成員多年顧問經驗，無論外資或台灣投資人布局海外，皆以「政治與法律穩定、貨幣自由流通」為前提，並重視風險調整後報酬(risk-adjusted return)與自有資金報酬率(ROE)。投資決策除重視收益穩定與出場機制外，亦強調資本結構彈性與全程嚴謹盡職調查。
江婷進一步指出，台灣資金流向正出現3大轉折：
1.全球供應鏈重組帶動「南北雙軸布局」，台資積極深耕越南、泰國等東協市場，同時參與日本半導體與綠能產業鏈合作；
2.金融監理制度接軌IFRS 17與ICS新制，將推升REITs與私募不動產基金市場；
3.投資標的逐步轉向具長期現金流的工業產業、物流中心及資料中心等實質資產。
江婷強調：「台灣的優勢在於資本穩健、法制透明與地理區位居中，並因『台積電效應』推動日台資金雙向流動。國內市場亦出現新型態投資布局，如電商企業擴建物流中心、科技與製造業導入雲端與能源設施。這些趨勢顯示，台灣正從供應鏈的一環，升級為引領亞太產業再平衡的核心樞紐。」
2026是「穩中求進、布局亞洲」關鍵轉折年
在全球經濟重組與利率趨緩的雙重背景下，2026年將是「穩中求進、布局亞洲」的關鍵轉折年。
