【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】根據六都地政局公布的2025年11月份建物買賣移轉棟數，台北市1,745棟、月減0.7％、年減11.7％，新北市3,866棟、月減8％、年減12.7％，桃園市2,954棟、月減8.8％、年減24.4％，台中市3,511棟、月減6.8％、年減20％，台南市1,584棟、月增3.7％、年減16.9％，高雄2,259棟、月減9.4％、年減29.8％，11月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數15,919棟、月減6.3％、年減19.7％。進一步觀察2025年1-11月的六都建物買賣移轉棟數表現，台北市20,803棟、年減24.2％，新北市42,995棟、年減27.8％，桃園市36,536棟、年減18.5％，台中市38,539棟、年減23.5％，台南市17,704棟、年減31.2％，高雄市28,127棟、年減32.9％，1-11月六都總計184,704棟、年減26.1％。近兩個月的建物買賣移轉棟數年的衰退幅度開始收斂，也反映市場交易量開始低檔築底，以這樣進度推估全年仍是26萬棟保衛戰，且可能寫下2017年以來的新低量。
11月六都買賣移轉棟數微降 房仲：後市關鍵在央行理監事會
中信房屋研展室副理莊思敏指出，11月買賣移轉棟數主要反映的是10月至11月初的市場狀況，當時受到連假影響，工作天數相對較少，加上10月適逢部分新案集中交屋，使得當月移轉棟數基期被墊高，進而造成11月的買賣移轉棟數較上月出現小幅回落。
莊思敏表示，從市場觀察，近期進場看屋的民眾確實有所增加，顯示自住需求仍具支撐力道。不過，由於央行理監事會議即將召開，不少民眾仍在觀察央行對房市的態度與政策走向，導致買賣決策出現延宕，交易量短期內略顯保守，預計待央行釋出更明確訊號後，市況才有機會逐步明朗。另外，目前兩岸關係仍處於敏感階段，加上川普對等關稅政策恐衝擊台灣部分傳統產業，整體經濟景氣仍存在變數，也使得房市後續表現增添觀望氣氛。
11月移轉低檔徘徊 全年26萬棟保衛戰
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2025年移轉較2024年可以說是進入急速冷凍模式，過去很少看到年度交易量變化這麼大，通常這都是有非市場因素的強力干預影響，2025年移轉棟數將出現26萬棟保衛戰，寫下2017年以來的新低量，不過經歷量能急縮後，短期交易量也未再繼續破底，房市進入整理盤整外，也在等待是否房貸政策會出現新的變化。曾敬德表示，2025年雖然移轉急凍，但多反映過去的狀況，展望2026年市場經濟表現展望偏正向，資金面也不太會進一步緊縮，但是房價短期高漲區域，可能還是會面臨較多的挑戰。
六都前11月房市交易18.5萬棟 續創有紀錄以來第四低
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，11月的建物買賣移轉棟數反映的是10月至11月初的市況，在政策鬆綁下，的確提振部分首購、換屋族群買氣，加上第四季為傳統購屋旺季，也支撐整體房市交易動能，中古屋市場小幅回升，不過，在少了新屋交屋潮的挹注下，讓11月六都建物買賣移轉棟數較10月下滑6.3％。
陳金萍指出，2024年11月六都建物買賣移轉棟數在連三月下滑後首度反彈回升，主要受惠於部分行政區預售屋完工交屋潮的挹注，以及部分賣方售屋心態開始出現轉變，願意小幅降價，因此，整體交易量獲得支撐，維持近2萬棟水準。反觀2025年，雖在房市政策稍稍鬆綁後，民眾觀望氛圍稍減，中古屋交易量能有小幅提升跡象，但受限於銀行房貸仍相對緊縮，新屋交屋潮減退，無法提升整體交易量能，因此，2025年11月的交易量仍較2024年同期減少近二成。
陳金萍說明，2025年前11月六大都會區建物買賣移轉棟數續創8年來最冷，也是自1999年有紀錄以來第4低量，僅高於2015年至2017年，而台南市續創8年最低，台北市、新北市為近9年新低，而高雄市更是創下近10年來最低紀錄。
陳金萍指出，在政策略為鬆綁的狀況下，目前房市買盤結構主要由「具明確需求的自住與換屋」支撐，加上市場看跌未來房價已成共識，也逐步往「買方市場」傾斜，只要價格調整趨勢持續，2025年底至2026年初的買盤才有機會逐步回流。整體而言，2025年房市正式進入以自住需求為核心、價格調整才能帶動買氣的盤整期，後續仍須密切觀察政策動向及賣方讓價幅度，將左右未來房市交易動能。
陳金萍補充，在政策鬆綁以及年底購屋旺季帶動下，中古屋市場緩步回溫，但2025年預期的大量新屋交屋潮因銀行房貸緊縮而造成遞延，讓整體交易量維持低檔，以六都前11月建物買賣移轉棟數約18.5萬棟來推估，2025年全台交易恐將面臨26萬棟保衛戰。
六都11月買賣移轉創同期新低 買氣築底年減幅不到2成
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，11月量能雖創新低，但2025年Q3以來，先有金管會將新青安貸款排除於銀行法天條，央行後續也跟進放寬換屋大限，雖然政府打炒房基調尚未大幅鬆綁，但政策環境已較以往溫和；且Q4進入傳統購屋旺季，市場氣氛與前三季相比相對活絡，加上2024年同期的買氣已開始降溫，比較基期相對低，因此2025年Q4都會區整體的買賣移轉衰退幅度較前三季收束，10、11月連續兩個月的年減幅不到2成，與2025年Q2、Q2年減3成的情況相比緩和不少，且各大房仲11月的內部交易也呈現月增，待過戶行政流程完備後，也會反映在12~1月的買賣移轉數據中，使後續買氣顯現逐漸打底的跡象。
張旭嵐指出，央行12月的理監事會議，是年底房市的一大關注焦點，由於2025年的經濟成長表現高於預期，因此預估降息的機會不大，而與房市資金面息息相關的不動產放款集中度，也依然超過36％，所以Q4的央行理監事會議，不論是利率還是信用管制，不動如山的可能性高，在政策腳整步調保守的情況下，即使年底交易量能稍有回穩，全年整體市場仍難脫冷淡氣氛，推估2025年全年全台的買賣移轉量，將落在26.5萬棟左右。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台南市仍是靠「科技概念區」撐場，包括南科相關的新市、安南、永康，以及沙崙科學城的歸仁，交易量都較上月成長。其中安南區的商60重劃區，2025年已辦理土地標售，後續開發可期，2026、2027年也還有北外環路段開通的交通利多，加上近期新案完工交屋的量能較大，帶動台南市11月的買賣移轉表現。
陳定中指出，近三個月來繳出猛爆性成績的梧棲，主要是受台中港特定區邁入交屋高峰期帶動，由於台中港市鎮中心是中部少見的高容積率新興重劃區，因此新案量體動輒百戶起跳，戶數超過300戶的指標案也不少見，近期交屋潮湧現，不僅讓梧棲連續爆大量，也讓梧棲2025年累積的買賣移轉量，緊追長年獨佔鰲頭的北屯，兩者差距僅不到200棟，若梧棲12月持續上演大驚奇，擠下北屯登上六都年度冠軍寶座的機會濃厚。
