【AN不動產新聞網蕭又安/綜合報導】房市買氣趨冷，連帶影響建商在「蛋黃區」的推案策略與價格表現。根據住展雜誌最新統計，觀察北台灣四大核心行政區(台北大安、新北板橋、桃園中壢、新竹竹北)近兩年公開推案的最高單價，發現2025年僅桃園市中壢區房價逆勢突圍，其餘三區的指標案價格均較前一年回落，顯示房市進入盤整期。
四大蛋黃區 僅中壢房價創新高
住展雜誌彙整實價登錄資料指出，2025年北台灣四大蛋黃區的最高單價案分別為：台北市大安區「德運元鼎」(208.5萬元/坪)、新北市板橋區「松柏大院」(98.4萬元/坪)、桃園市中壢區「威均天璽」(82.6萬元/坪)，以及新竹縣竹北市「富源豐岫」(86.3萬元/坪)。
若與2024年相比，台北大安區去年的「吾雙」曾創下每坪220.7萬元紀錄，新北板橋「三輝白昀」達125.1萬元，竹北「庫勒修」亦有88.9萬元水準。兩相比較下，雙北與新竹指標案價格皆呈現修正，唯獨桃園中壢區2025年的「威均天璽」每坪82.6萬元，大幅超越去年「樺龍淳藝」的73.2萬元，成為唯一的亮點。
建商轉趨保守 高價案量縮
針對此現象，住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，2025年蛋黃區高價案未能續創新高，主要受整體市況偏冷影響。在目前環境下，台北市每坪200萬、新北市百萬與新竹8字頭的房價已屬「天花板」，市場發揮空間受限。
此外，建商心態也是關鍵。以新北板橋為例，2024年的高價案位於新板特區，本身即具備百萬身價的豪宅聚落優勢；反觀2025年，建商對高價市場展望悲觀，整合土地與推動重建的意願降低，導致2025年最高價案落在江子翠一帶，地段條件不同，價格自然產生落差。
同樣情況也發生在台北與新竹。2024年大安區與竹北高鐵特區的高價案，多由華固、新家華等知名品牌建商推出；2025年受限於低迷氣氛，一線品牌推案腳步放緩。加上竹北2025年指標案多屬大坪數、高總價產品，銷售難度較高，單價未創新高亦在情理之中。
青埔水岸宅 締造桃園天花板
在一片保守氛圍中，桃園中壢青埔特區表現一枝獨秀。陳炳辰指出，2025年創下高價的「威均天璽」位於老街溪水岸第一排，屬於「蛋黃中的蛋黃」。該建商過去在當地已有創價紀錄，此次憑藉品牌實力與稀有地段，成功打動買方，不僅超越去年紀錄，更打破桃園全市單價天花板。
展望後市，陳炳辰認為，雖然目前高價案暫時熄火，但優質地段仍具支撐力。未來包括竹北高鐵、青埔特區仍有新案將陸續登場，台北市松山敦北商圈、新竹市竹科周邊也有望出現高價案，若品牌建商與地段機能結合得宜，黃金門牌的價值仍有機會再向上推升。
