【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】在房價高檔、政策緊縮與居住需求交織之下，台灣的不動產市場正站在制度轉型的十字路口。來自仲介、建築與地政三大專業體系的聲音，同時指向一個核心問題–如何在「控管風險」與「保障居住權」之間，找到更精準的政策平衡點。台灣房市是否該調整方向，第一線產業的回饋越來越明確。不動產仲介、建築師與地政士三大公會全國聯合會日前共同提出對政府的政策建言，呼籲在不動產信用管制、居住正義與市場安全之間，建立更細緻且更符合民眾實際需求的制度設計。
換屋族成政策盲區？仲介業籲調整第七波信用管制
不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長王瑞祺指出，第七波選擇性信用管制雖有助抑制投機，但對於因結婚、生育、長輩同住而有實質換屋需求的家庭，實務上已形成明顯壓力。他建議，針對六都及新竹縣市的第二戶住宅貸款成數，可適度放寬至八成，同時取消寬限期，以避免資金套利空間，在「防堵投機」與「滿足自住」之間建立更合理的制度區隔。
對於名下已有住宅、但第二戶用於公益出租的民眾，他也建議比照租賃政策，放寬貸款成數至八成，但同樣不設寬限期，讓政策資源更精準流向公益租屋市場。此外，他也呼籲政府持續推動「新青安」優惠貸款政策，並強化兩項配套：維持利率補貼機制、提高可貸額度，並依高房價區域彈性調整，避免青年與弱勢家庭被迫退出購屋市場。
老屋延壽不能只靠都更？建築界籲建立專業保險制度
建築師公會全國聯合會理事長崔懋森則將焦點放在「居住安全」與「專業風險」。他指出，政府近年推動的老屋延壽政策與都市更新，確實逐步見效，但在量能與城鄉發展落差上，仍有較大的檢討空間。隨著現代建築設計與施工技術日益複雜，建築師在設計與監造上的專業風險明顯提高。他建議，建立更健全的「建築師執業保險制度」，作為公共安全與專業責任的雙重防線，讓專業者更有保障，也讓民眾住得更安心。
地政士三大主張：制度、透明、安全
地政士公會全國聯合會理事長鄭子賢則從「市場制度」角度提出更系統化的改革藍圖。
他指出，當前民眾對房價負擔、交易安全與詐騙風險的焦慮與日俱增，而第一線從業人員最能感受到制度與實務之間的落差。因此，他提出四項應優先強化的方向：
一、完善不動產法規體系；
二、強化交易安全，包含防詐機制與風險控管；
三、提升市場資訊透明度，降低資訊落差；
四、優化交易流程效率，使買賣更便捷順暢。
他直言，若這四項制度能同步落實，交易風險將大幅下降，民眾的居住保障也會明顯提升。
AI、永續與人口結構：重塑不動產的三股力量
鄭子賢也指出，台灣不動產市場已進入結構轉型期，未來將由三股趨勢重新定義：
首先是科技化，AI與數位平台正重塑服務流程，提高效率與資訊透明度；
其次是永續化，在淨零轉型下，節能建築、都市更新與永續管理將成主流；
第三是人口結構變化，少子化、高齡化與家庭型態多元化，正深刻影響住宅產品與區域需求。「未來的不動產市場，不會只是過去的延伸，而是全新的市場格局，」他如此形容。
改革關鍵，在長期協作
三大公會的共識十分明確：制度改革不能只靠行政命令，而必須建立長期、穩定的產官合作機制。鄭子賢呼籲，政府應建立常態性產官平台，提升政策透明度與影響評估，並與產業攜手推動居住安全、都市更新、租賃市場健全化與專業人才培育。「我們願意承擔責任，也期待政府與全民一起努力，讓每一位民眾都能安心居住、幸福生活，」他強調。
這波來自三大專業體系的集體發聲，反映的不只是產業訴求，更是在居住正義、金融穩定與社會安全之間，台灣正需要一套更成熟的房市治理新模式。
