【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】國家住宅及都市更新中心表示，中央興辦社會住宅之推動，均嚴格遵循《住宅法》及《內政部興辦社會住宅出租辦法》規範。針對近日外界關注社宅申請資格與停車場車輛停放情形，國家住都中心首度公開2025年度中央社宅審核數據，實證審查機制運作成熟且嚴謹，並透過「定期續約查核」與「停車資源公平共享」雙重機制，確保公共資源精準分配予符合資格之國人。
一、數據實證：全國2,006件申請案未過關，有效發揮篩選把關功能
國家住都中心指出，中央社會住宅在招租階段即落實嚴格查核，透過財政部資料庫進行跨機關比對。根據最新統計，2025年度中央社會住宅開放申請之13處案場中(包含萬華安居、延吉好室、自慢藏、五谷好室A、富貴好室、保二安居、龍岡好室、慈文安居、新都安居A、崇實安居、美都安居、鳳誠鳳松安居及林口社宅)，總計22,504件申請案中，共有2,006件個案因所得或財產超標遭判定不合格，不合格率達8.91％。
其中，案場如新都安居A、自慢藏(婚育專案社宅)，其不合格率較高，為13％至15.6％。數據實證審查機制確實發揮守門功能，凡未符資格者均不予核准，以維護社會住宅資源分配之公平性。
二、制度保障：租期三年一期，續約仍須滾動式審查
為確保社會住宅資源隨家庭狀況變動而妥適分配，國家住都中心強調，社宅租賃期限以三年為一期。承租人於租期屆滿前申請續租時，均須再次接受嚴格的資格審查，符合最新所得及財產標準者始得續租。
以林口世大運選手村社宅近期續約案件為例，申請人需符合設籍新北市或有就學、就業需求等條件，且本人及家庭成員於基隆市、台北市、新北市及桃園市均無自有住宅；另在所得及財產限制方面，家庭年所得須低於144萬元，且家庭成員每人每月平均所得不超過59,150元；此外，家庭成員所持有不動產總價值低於新台幣675萬元，持有動產價值低於479萬元。
三、優先照顧：弱勢戶占比逾五成，大幅優於法定門檻
依據《住宅法》第4條規定，中央社會住宅應保障至少40％ 以上比例予經濟或社會弱勢對象，以確保居住資源公平分配。以林口社宅為例，2025年統計顯示弱勢戶占比已超過50％，大幅優於法定門檻，具體落實優先照顧弱勢家庭之立法意旨。中央社宅新招租單元，仍將維持弱勢戶占比40％ 以上之原則配租，確保社宅資源能精準支援具備居住需求之民眾。
四、公共服務：停車資源採弱勢優先，兼顧鄰里共好
針對社宅附屬停車場之營運，中央社宅附設停車場均委託專業停管業者經營管理；機車位保障承租人優先使用；汽車位則優先保留予社宅內弱勢及特定需求族群(孕婦、幼童家庭、身障及高齡行動不便者)。剩餘車位開放住戶與鄰里民眾共同登記，並透過公開抽籤確保分配公平，兼顧住戶便利與在地共好。停車場收費係比照周邊公有停車場費率，停放車輛包含社宅住戶及一般民眾之月租及臨時停車。
以林口社宅停車場為例，2,761格汽車位約67％為月租戶，其中約八成為社宅承租人使用，其餘則開放一般民眾之月租與臨時停車。
國家住都中心強調，中央社會住宅將持續依規定落實資格審查與資源配置機制，兼顧弱勢優先與公平共享，確保住宅及停車等公共資源合理運用。
