【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台灣經濟研究院公布最新景氣動向調查，2026年1月國內經濟呈現「製造業、服務業續揚，營建業獨憔悴」的局面。其中，不動產市場受限於(1)信用管制、(2)高房貸利率、(3)價格認知差距等三大重壓，交易量能持續疲弱；營造業則受新制上路干擾，景氣暫呈持平，僅靠科技廠辦建廠需求支撐動能。
不動產市場：信用管制枷鎖未解 房市短期難逃盤整
根據台經院調查，2026年1月六都建物買賣移轉件數月增率衰退8.3％，顯示房市交易動能明顯熄火。台經院分析指出，當前房市面臨「內憂外患」，除了央行第七次選擇性信用管制的壓力持續籠罩，房貸利率已連續超過30個月維持在2％以上的高檔，大幅削弱購屋族群的負擔能力。
此外，買賣雙方在價格上的「拔河」也是交易量萎縮的主因。賣方惜售心態與買方期待降價的心理落差，導致成交天數拉長。展望未來半年，由於房市管控政策尚無鬆綁跡象，且銀行端對於房貸放款維持謹慎態度，台經院預期整體交易量將持續處於「低檔盤整」態勢。
營造業：土石方新制衝擊景氣 科技廠辦成唯一曙光
在營造業部分，1月表現不盡理想，營業氣候測驗點轉為下滑。主因在於國土署正式推動「營建剩餘土石方清運車輛新制」，造成部分公共與民間工程因配套未及，出現無法如期開工或短暫停工的現象；加上去年底趕工潮結束，大型新建案多處於前置作業期，營收挹注有限。
不過，對於未來半年的展望，營造業普遍抱持較樂觀的態度。其支撐動能主要來自以下三點：
(1)政策配套緩解：預期土石方清運新制的衝擊將隨著相關配套措施釋出而淡化。
(2)公共建設推進：各地方縣市交通基礎建設進入密集施工階段。
(3)AI廠辦需求：AI商機延續，國內外高科技大廠穩定推進建廠計畫，相關廠房營建、機電及管道工程案量可觀。
數據解讀：營建業測驗點跌破百點 大環境信心分歧
根據台經院模型試算，2026年1月營建業營業氣候測驗點為99.92點，較2025年12月的102.46點下滑2.54點，顯示營建相關產業在政策干預與成本壓力下，信心有所鬆動。台經院指出，儘管製造業與服務業受惠於AI需求與股市亮眼而連月走揚，但營建業受政策干擾與房市買氣疲弱影響，正處於景氣轉折期。未來半年「科技帶動營造、政策壓制不動產」的結構性差異將更加明顯。
