【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】房屋稅2.0新制於2025年5月首次開徵，針對非自住住家用房屋，採「全國歸戶、全數累進」課徵，稅率調高為2.6％至4.8％，稅負有感增加。新竹市稅務局提醒，民眾若將房屋出租並申報租賃所得達當地一般租金標準、成為公益出租人或投入社會住宅(包租代管)市場，可適用較優惠稅率，有效降低房屋稅負。
房屋稅2.0新制於2025年5月首次開徵，針對非自住住家用房屋，採「全國歸戶、全數累進」課徵，稅率調高為2.6％至4.8％，稅負有感增加。新竹市稅務局提醒，民眾若將房屋出租並申報租賃所得達當地一般租金標準、成為公益出租人或投入社會住宅(包租代管)市場，可適用較優惠稅率，有效降低房屋稅負。
稅務局長蘇蔚芳表示，住家用房屋依使用情形分為自住用與非自住用。非自住住家用房屋如出租並申報租賃所得達當地一般租金標準，4戶以內每戶1.5％、5至6戶每戶2.0％、7戶以上每戶2.4％；其他未作有效利用，稅率則提高為1戶2.6％、2至4戶每戶3.2％、5至6戶每戶3.8％、7戶以上每戶4.8％。另成為公益出租人或將房屋投入社會住宅(包租代管)者，稅率可降至1.2％。
稅務局指出，出租申報租賃所得達當地一般租金標準之住家用房屋，適用稅率為1.5％至2.4％，與未作有效利用房屋的2.6％至4.8％相較，最大相差3倍之多。如符合公益出租人或社會住宅(包租代管)資格，還享有「租金所得稅」、「房屋稅」與「地價稅」等3稅減免，進一步降低租稅負擔。
稅務局舉例，林先生全國僅持有1戶非自住住家用房屋，位於新竹市，房屋評定現值為新台幣100萬元。若長期空(閒)置未使用，適用稅率2.6％，每年須繳納房屋稅2萬6千元；若將房屋出租，並申報租賃所得達當地一般租金標準，稅率降為1.5％，每年稅額降為1萬5千元；若成為公益出租人或參與社會住宅包租代管，稅率進一步降至1.2％，每年僅需繳納1萬2千元，與空屋相比，一年可節省1萬4千元稅負。
稅務局提醒，房屋出租申報租賃所得達一般租金標準之住家用房屋，欲適用優惠稅率者，最遲應於2026年3月23日前 (原訂3月22日，遇假日展延)提出申請，並於當年5月申報綜合所得稅時申報租賃所得。至於符合公益出租人或社會住宅資格者，稅務局將依主管機關通報資料逕行核定，民眾無須另外提出申請。
稅務局補充，為協助民眾瞭解房屋稅2.0新制內容，稅務局官網設有「房屋稅2.0專區」，提供宣導動畫、懶人包及常見問答(Q&A)等資訊，歡迎多加利用。如有相關疑問，可撥03-5225161分機401至418、0800-000321或1999市民服務專線，將有專人提供協助。
