【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台灣經濟研究院最新公布景氣調查指出，2026年2月國內營建業與不動產市場同步轉弱，在政策與資金面壓力下，房市買氣明顯降溫；營造業則受政策執行與工期干擾影響，短期景氣轉差。不過，隨公共建設推進與AI產業擴廠需求延續，未來半年營建相關產業有望止跌回穩，但整體復甦力道仍偏溫和。
營造業🚨土方新制干擾工程進度 景氣連兩月下滑
台經院指出，2月營造業景氣轉差，主因在於「營建剩餘土石方清運車輛新制」執行尚未完全到位，導致部分公共與民間工程出現延宕甚至停工，加上農曆春節工作天數減少，使整體施工進度受阻。
經模型試算，2月營建業營業氣候測驗點降至95.81點，較1月下滑4.11點，呈現連續第二個月走跌。展望未來，隨主管機關提出配套措施，土方問題可望逐步緩解，加上立法院通過部分公共建設預算並啟動發包作業，將支撐土木工程動能。此外，在人工智慧(AI)產業帶動下，高科技廠房建設需求持續釋出，成為營造業的重要支撐來源。
不過，台經院也提醒，住宅類建案新增量能仍顯疲弱，加上中東地緣政治風險推升建材成本，將壓抑整體營造業獲利表現，未來半年景氣僅能維持「持平」格局。
不動產市場🚨信用管制未鬆 交易量大幅萎縮
在房市方面，2月六都建物買賣移轉件數月減高達42.5％，即便扣除春節工作天數影響，仍顯示市場買氣明顯轉弱。台經院分析，主因在於中央銀行持續執行第七波選擇性信用管制，使購屋資金環境維持緊縮。
雖然近期央行已將自然人第二戶房貸成數由五成放寬至六成，有助局部市場資金流動，但整體信用管制架構並未改變，對市場支撐效果有限。台經院直言，在資金面未見明顯寬鬆前，房市短期內難以擺脫低檔盤整格局，「谷底盤整」態勢仍將延續。
房市與營建背離🚨科技建廠撐需求、住宅市場續疲
報告進一步指出，當前營建產業呈現「結構性分歧」：一方面，AI與半導體產業持續擴張，帶動科技廠辦與相關機電工程需求；另一方面，住宅市場因政策壓抑與資金緊縮，開發動能明顯降溫。這種「產業熱、住宅冷」的走勢，使營建業整體景氣難以同步回升，也成為未來觀察重點。
總體趨勢🚨三大產業同步降溫 營建最為疲弱
整體來看，2026年2月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點全面下滑，其中營建業已連續兩個月走跌，顯示景氣修正壓力相對明顯。台經院認為，在國際地緣政治風險升溫、能源價格波動，以及國內信用政策未鬆綁的情況下，短期內房地產市場難有明顯反彈；但隨公共建設與科技投資持續推進，營建產業仍具中期支撐力道。
整體而言，台灣房市正處於政策調控與資金緊縮的「修正期」，營建業則仰賴公共工程與AI產業投資支撐。未來關鍵在於：信用政策是否鬆動，以及科技投資能否持續擴大，將左右房地產與營建景氣的下一步走勢。
