【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】永慶房產集團最新統計六都各行政區0至12歲兒童人口占比，發現具備就業機會、優質學區或房價相對可負擔的區域，較能吸引年輕家庭進駐。其中，台南市善化區以13.4％居冠，台北市中正區與台中市沙鹿區則以12.8％並列第二，顯示人口結構與區域發展密切相關。
觀察排名第一的台南市善化區，主要受惠於南部科學園區發展帶動。房仲業者指出，區內購屋需求逾八成與南科就業人口相關，隨著園區持續擴廠與企業進駐，吸引大量年輕工程師與家庭移入，使人口結構明顯年輕化。尤其蓮潭里因科技人才聚集，形成高收入、高生育率的區域特性，加上近年教育資源逐步到位，如新設雙語小學，進一步提升家庭定居意願。
在房市表現方面，善化區鄰近南科的LM特區為主要交易熱區，目前電梯大樓每坪單價約35萬至42萬元，對雙薪家庭而言仍屬可負擔範圍。儘管生活機能尚不及市中心，但考量通勤便利，多數南科族群仍傾向在地購屋，支撐區域房市需求。
排名第二的台北市中正區，則憑藉深厚的文教資源與明星學區優勢，維持穩定的兒童人口占比。房產業者分析，中正區擁有多所長年滿額的國中小學，使「學區設籍」需求持續存在。即便面臨少子化趨勢，家長為子女教育提前布局的現象仍未減弱，帶動學區住宅具備保值性與流通性。
值得注意的是，中正區房價已站上每坪百萬元水準，但學區效應支撐需求，使部分小坪數公寓單價甚至逼近電梯大樓。在剛性需求帶動下，市場普遍預期區域房價仍具支撐力。
至於台中市沙鹿區，則以房價親民與區位優勢，吸引中部科學園區就業人口進駐。業者表示，沙鹿區鄰近西屯區，受惠於中科、台中港及周邊工業區發展，就業機會增加，帶動人口結構年輕化。以通勤條件來看，從沙鹿至中科車程約20分鐘，與市區差距不大，但房價每坪可便宜5萬至10萬元，對預算有限的小家庭具高度吸引力。
目前沙鹿區總價千萬元左右，即可購得2至3房產品，加上未來捷運藍線延伸等交通建設利多，以及學校持續新建，強化生活與教育機能，使區域詢問度明顯提升。
整體而言，房仲業者分析，兒童人口占比較高的行政區，多半具備「就業機會充足」、「教育資源完善」與「房價相對合理」等條件，形成吸引育兒家庭的關鍵因素。專家也建議，民眾在購屋時，除學區外，仍應綜合評估生活機能、醫療資源與交通條件，同時考量家庭未來人口變化與居住需求，才能兼顧生活品質與資產配置。
