【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】六都地政局公布2026年3月及第一季的「建物買賣移轉棟數」。在擺脫2月春節長假的干擾後，3月份六都整體交易量達18,284棟，較上月大幅彈升74.5％，但與2025年同期相比僅微增0.4％。累計2026年第一季，六都總交易量約4.7萬棟，年減2.2％，創下自2018年以來(近9年)的同期新低，但整體跌幅已見收斂，房仲業者普遍認為市場已進入築底階段。
數據解析 台中重摔熄火、台南爆發奪冠
觀察各都會區表現，呈現明顯的分歧。第一季累計年增率中，台南市以年增18.1％奪下六都成長冠軍，雙北亦維持正成長(新北年增7.2％、台北年增4％)；反觀台中市不僅3月單月大減22％，第一季累計更較2025年少了近2千棟，年減達18.6％，為六都萎縮幅度最大的重災區。
■台南市(年增18.1％)：受惠於歸仁高鐵站區及仁德區大型指標建案(如「和紘新東琚」)完工交屋潮的挹注，推升數據逆勢成長。
■台中市(年減18.6％)：2025年同期有大量交屋潮墊高基期，2026年新案完工轉趨平淡，由2025年的「山海屯齊放量」轉為全面熄火。
■雙北地區：受惠於新北第一環(三重、板橋、新店)的交屋潮支撐，以及台北市高資產族群在股市獲利後轉向保值性高的蛋黃區，買氣相對穩健。
五大房仲：房市春燕慢飛，自住客可伺機進場
面對2026年首季的房市表現，五大房仲業者一致認為，市場已逐漸適應政策管控，交易量縮減幅度正在收斂，未來走勢將回歸基本面。
■台灣房屋(張旭嵐、陳定中)：第一季量縮幅度已從2025年的逾2成收斂至2％，顯示低迷情勢已大幅緩和。隨著央行3月底微幅放寬第二戶信用管制，政策效應將逐漸發酵，市場已有「春燕慢飛」跡象，全年交易量有望在信心提振下止跌回穩。
■住商機構(賴志昶、徐佳馨)：過去依賴科技題材炒熱的中南部區域(如台中、高雄)，在投資客退場、面臨高基期與貸款限制下，買氣明顯冷卻；資金重新回流雙北等機能齊全的蛋黃區。在房市盤整修正期，自住客可大膽議價，並預留充足本金穩健布局。
■信義房屋(曾敬德)：房市築底訊號明確，市場已逐漸習慣房貸管控。近期觀察到年後遞延買氣有回籠跡象，雖然不足以大幅推升房價，但市場解讀政策氛圍已略趨友善。2026年房市走向將取決於通膨、台股表現，以及供給量大區域建商的讓利態度。
■永慶房屋(陳金萍)：第一季交易量創下有紀錄以來第三低，顯示市況仍處低檔盤整。展望第二季，雖有中東戰事引發通膨與台股震盪的變數，但房價並無大幅下跌的空間。建議自住客應放棄「大幅殺價」的迷思，遇到合適物件應勇敢出價爭取。
■中信房屋(莊思敏)：整體而言，2026年首季市場表現與2025年大致持平，展望第二季度，央行將第二戶貸款成數由5成放寬至6成，現行新青安政策預計於7月退場，市場普遍預期放貸條件將有所收緊，可能會促使部分觀望中的首購族提前進場，進而為第二季成交表現增添動能。
2026首季房市 量縮築底、成本撐價的新常態
綜觀2026年第一季台灣房地產市場，整體格局已從過去的「資金推動」正式轉型為「成本撐盤」的新常態。首季整體交易量雖創下近九年來的同期第三低，但3月份數據的大幅反彈，顯示市場剛性自住需求依然穩健，遞延買盤的回補力道不容小覷。
在宏觀變數上，中東地緣政治的動盪引發能源與原物料價格波動，導致國內營建業面臨材料、勞務與廢土處理的「三重成本剛性上揚」。這股強大的成本推升力道，為預售與新成屋市場築起了堅實的價格防線，宣告房價期待大幅下修的空間已極度受限。
政策與區域板塊方面，央行微幅放寬第二戶信用管制為市場注入了信心，但偏高的房貸利率仍持續考驗購屋族的財務韌性。資金板塊正重新洗牌，雙北蛋黃區憑藉成熟機能吸引保值買盤，台南則有交屋潮挹注逆勢成長；反觀過去高度倚賴科技題材爆發的中南部區域，在投資客退場後已逐漸回歸冷靜盤整。
展望後市，房地產市場的「投機水分」已被大幅擠出，全面進入自住客主導的理性博弈期。在建商讓利幅度有限、通膨預期心理仍在的雙重交戰下，「量盤整、價有撐」將是今年房市的主旋律。對於具備實質購屋需求的買方而言，現階段市場回歸理性，正是鎖定優質物件、大膽議價並穩健布局的關鍵築底期。
