【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】高市府2026年4月1日公告「鳥松區山水段運動休閒專用區公辦都市更新案」最優申請人，由台灣人壽保險股份有限公司獲選。本案預估投資金額約180億元，更新後總開發價值達251億元，未來將於澄清湖畔打造全國首座結合運動休閒、商旅服務與樂齡健康產業的複合式園區，帶動高雄運動及健康產業發展。
秘書長郭添貴表示，本案為全國首件以運動、休閒及樂齡健康產業為核心的公辦都更案，透過「運動＋醫療」雙引擎發展模式，推動健康樂齡與運動休閒產業升級，不僅活化澄清湖棒球場及周邊土地，更是高雄運動產業與健康產業發展的重要里程碑，將進一步鞏固南台灣棒球重鎮地位，提升高雄國際運動城市能見度，實現打造國際運動城市的政策目標。
台灣人壽表示，看好高雄運動休閒產業發展潛力，並以「高雄曼哈頓．大中央公園」為開發願景，結合澄清湖景觀資源與棒球場優勢，並串聯捷運黃線興建立體連通道，打造兼具運動、生活與休閒的樂齡體育生活場域。基地預計興建6棟建築，包括3棟商旅、1棟都更及健身中心、2棟出租住宅，並規劃支持以澄清湖棒球場為主場之職棒球隊，推動運動觀光，帶動六級棒球發展與城市運動行銷。
都市發展局表示，台灣人壽除開發運專區及租賃營運棒球場外，另承諾建築物取得黃金級綠建築標章、捐贈自行車租賃站，並認養維護園區周邊公園，提升澄清湖周邊環境品質與公共服務機能，帶動東高雄城市發展。運動發展局補充，明年棒球場將全面更新計分板大螢幕，並交予台灣人壽營運，台灣人壽亦承諾將棒球場改善至國際賽事規格，另市府未來可分回1,200坪體能健康設施，未來結合棒球賽事舉辦，提升高雄運動產業發展及服務量能。
本案由都發局招商、運發局執行，展現市府一體高行政效率，全案預計2026年完成簽約，運專區2028年核定都更事權計畫及開工，2034年完工。
