【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】在中東戰爭陰影籠罩下，台北市2026年第一季房市出現｢乍暖還寒」的景況，即使交易量小幅成長，但個別行政區的表現，卻呈現極端的不對稱消長，台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，央行｢微解封」效應及中東戰事可望漸近尾聲，預期第二季房市表現將逐步進入｢春花結果期」。
根據台北市地政局統計，2026年3月台北市建物買賣移轉棟數為2,414棟，僅較2025年同期只微增加0.5％；累計第一季總交易量為6,089棟，雖超越2025年的5,856棟，小幅增長4％，但與過往房市榮景相比，仍處於低檔盤旋狀態。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，每年的第一季都是屬房市傳統淡季，特別是一、二月間都會碰到農曆年節的淡季效應，2026年228又有美國突襲伊朗的戰事及後續的地緣政治因素引發之信心面干擾，三月份及第一季的北市房市表現可說是｢乍暖還寒」，雖不滿意但也還可接受。
蘇金城理事長指出，2026年來房屋市場投機客已幾近銷聲匿跡，支撐大盤的僅剩剛性自住與部分長線置產客。3月份單月微弱的0.5％年增率，多少反映出買賣雙方在價格上的拉鋸戰已接近白熱化，進一步觀察第一季的行政區表現，更呈現出極端的不對稱消長現象，特別是在以下兩個面向上差距是最為明顯。
一、｢真蛋黃」與｢高科技含金量」仍是票房保證
在台北市12個行政區中，大安區第一季年增率達39.4％，3月份單月交易量為270棟亦大幅成長27.9％。蘇金城理事長認為，大安區具有台北市真蛋黃區無可動搖的地位，在當前全球地緣政治與通膨壓力下，大安區作為蛋黃中的蛋黃核心區地位，正展現出強大的抗跌與置產價值，更受到有實力資產族的青睞。
此外，北投區第一季移轉棟數高達620棟，較2025年同期飆漲49％，已接近五成，居全市之冠。無庸置疑是受惠於北投士林科技園區輝達海外總部的效應所帶動，這當中有一部分買家是看中區域長線發展前景而來的，是目前市場當中還僅存的少數長線投資型買家。至於內湖區：同樣是受惠於內科穩定科技就業人口支撐，首季年增率達 35.4％，3月單月更繳出38.3％的亮麗成績單，這與北投區一樣都是屬｢高科技含金量」的市場吸引力。
二、｢蛋白區」碰上政策緊箍咒交易失速
台北市第一季房市表現，南港區最為慘淡，交易量雖有339棟，但較2025年同期重摔達44.2％，3月單月更是驚見69.6％的斷崖式衰退。蘇金城理事長分析主因在於南港原就是地處蛋白區，先前房價漲幅又過快，在信用管制下，高總價豪宅產品交易動能近乎熄火。信義區首季年減28.7％，3月單月跌幅也達50.7％，同樣是受限於高單價與政策打壓豪宅交易，成交動能全面嚴重受阻所致。
展望第二季度房市走勢，蘇金城理事長表示，四月份時序進入房市旺季，剛性購屋需求一定會更加的強勁，加上央行第二屋｢微解封」效應三月還來不及反映，在四月起應會全面發酵，更重要的是美國總統川普已正式宣布中東戰事在二到三星期內就將結束，地緣政治不確定因素消失，這些都有助於國內房市回穩，第二季台北房市也可望逐漸從春暖花開，進入到一個｢春花結果期」。
