【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】有關民間團體2026年4月13日召開「反對假社宅之名、行容積放水之實」呼籲行政院撤回修法記者會。內政部國土署表示，此次修正《都市更新條例》，主要回應民間自主都更在推動過程中，常面臨住戶整合不易、專業能力不足及資金風險較高等問題，因此將導入專業協助機制及財務支持等措施，擴充推動量能以回應民眾居住需求與期待。至於容積獎勵部分，將要求實質提供社會住宅與婚育宅才享有容積獎勵，除設法定上限外，亦會嚴格審查其公共性。
國土署指出，目前都更案件多由建商主導，自主都更仍偏少，主因在於資金取得不易、專業整合不足及住戶共識不易形成。因此，《都市更新條例》修法方向，是希望能整合跨部會資源，降低民眾參與門檻，提升案件推動效率，如導入「全案管理機構」、建立信用保證制度及標準化融資流程等機制。國土署表示，擴大都更量能、加速推動，是為讓民眾早日享有安全且機能完善的居住環境。
國土署說明，目前社會住宅多由政府直接興辦，但受限於資源與人力，為加速興辦，必須強化公私協力，透過都更分回、都計變更回饋及容積獎勵捐贈等多元方式擴大供給；相關案件均以實質提供社會住宅與婚育宅為取得容積獎勵前提、經地方及中央依法審議，除設有法定上限外，亦從嚴把關公共性，並在確保都市機能與公共設施承載無虞下推動，兼顧都更與社宅雙目標。此外，目前國家住都中心與地方政府已透過都更取得近4千戶社宅，國際上如英國大倫敦計畫、倫敦奧運公園及美國舊金山包容式住房等亦有類似作法，未來將持續社會溝通與制度檢討，在兼顧公共利益與效率下，穩健推動政策，打造安全宜居的生活環境。
