【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】北台中預售市場近期出現明顯的「近距價差」現象，部分新案明明位處鄰近區段，生活機能、交通條件甚至所屬生活圈相去不遠，卻僅因一河或一路之隔，單價已出現每坪約10萬元的落差。隨著房市回歸自住需求，購屋族評估標準也愈來愈務實，除了地段話題，更開始重視品牌力、產品規劃與實際入手門檻等面向，也讓兼具建商品牌與價格優勢的個案，逐漸成為市場比價下的焦點。
久樘開發推出新案「久樘歐森」開價將在每坪55萬起，而與之僅一路之隔的「青園与溪行」根據內政部實價登錄資料顯示，該案目前平均成交單價已達每坪66.25萬元，比價效應明顯。此外，富華建設預售新案「富華澐光」，目前平均成交單價為41.34萬元，部分戶別甚至出現3字頭成交價，相隔一條大里溪的「大城知丘」，目前平均成交單價已達52.5萬元，房價出現明顯落差的現象更加受到市場關注。
當前北台中預售市場已逐步從過去的題材導向，轉向實質條件的競爭階段。尤其在鄰近區段生活圈差異有限的情況下，過去由建設題材所撐起的價差，未來都將面臨更直接的市場檢驗。
