【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】台灣房地產市場在2026年第一季交出了一張令人玩味的成績單。根據數字科技(5287)旗下591新建案最新統計，全台平均開價與成交單價分別下修至57.9萬與3.8 萬元，不僅較上季大幅修正近1成，更雙雙退回2年前的水準。面對這樣的跌幅，市場最大的疑問浮出水面：這是否意味著建商終於響應央行總裁楊金龍的呼籲，開始「適度讓利」了？
價格雖降，但距離央行期盼的「軟著陸」仍有落差
深入拆解央行的政策邏輯，楊金龍期盼的「適度讓利」，其核心目的是「以價換量」。央行希望過去幾年口袋賺飽的建商，能透過合理的降價來活絡市場成交量，讓房價「反轉」並有序調整，避免因交易量持續低迷(量縮)導致供需失衡，進而引發房市「硬著陸」的泡沫化危機。從591的數據來看，開價與成交單價單季下修近1成，在「價格指標」上，確實符合了央行「建商讓利」的初步特徵。然而，若檢視「成交量」，這場讓利顯然還沒達到買方的甜蜜點。
數據顯示，2026年首季全台推案量持續萎靡，進場建案僅248件、總銷金額2,736.9億元，悉數創下單季歷史新低。這意味著目前的市場呈現「降價卻沒量」的窘境。建商的讓利，更像是面對龐大賣壓與政策緊箍咒下的「被動妥協」，而非全面性的健康復甦。買方決策期持續拉長，顯示市場對價格下探仍有預期心理。
全台房市異象：有人讓利求生，有人死守高點
這波「讓利潮」並非全台一致，各區域正面臨截然不同的盤整3大現象：
現象1–雙北地區(科技題材撐盤vs.價格鐵板)：雙北首季推案銳減，價量開低走低。然而，台北市北投、士林區受惠於輝達(NVIDIA)與AI產業題材，量能相對穩健；反觀新北市，推案量單季暴跌近8成居全台之冠，建商多採取「滾動式調整」延遲推案。更令人訝異的是，部分區域如三峽北大特區，甚至傳出開價衝上「9字頭」的新高，顯示部分建商仍死守價格鐵板。
現象2–新竹地區(舊案未清，新案又來)：新竹本季市區供給量轉守為攻，但因去化速度放緩，加上精華區房價「不跌反漲」，導致線上賣壓持續攀升，買賣雙方陷入深度僵持。
現象3–中南部地區(多殺多與成本戰)：投資客退場後，外圍地區進入「沒降價、沒成交」的泥沼。以台中海線梧棲為例，缺乏剛性買盤支撐加上交屋潮湧現，市場已步入「多殺多」格局。目前僅剩財力雄厚的大型建商，能利用成本優勢進行「彈性讓利」來吸引買盤；而高雄仁武區的新成屋，也開始出現小幅讓利以求成交的現象。
下半年展望：政策保守、資金轉向，520檔期成建商期中考
儘管央行在2026年3月微幅放寬了第二戶房貸成數(由5成升至6成)，但591新建案總編輯李忠哲直言，這並非救市的「猛藥」。央行對寬限期不放行，顯示其態度依舊保守；加上近期台股表現強勢產生資金排擠效應，以及中東地緣政治動盪，都大幅增添了房市復甦的難度。
為了避開年底選舉干擾，預計建商將把重兵集結在520檔期，迎來一波遞延的報復性推案潮。屆時，建商的「讓利幅度」能否真正打動消費者，活絡停滯的成交量，不僅是各家建商的期中考，更是決定台灣房市能否如央行所願「健康軟著陸」的關鍵指標。
