【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】隨著新竹科學園區產值持續創高，房市結構正從「地段導向」進一步轉向「科技產值定價」。市場普遍認為，「竹科15分鐘生活圈」已成為竹北資產保值與增值最具支撐力的範圍，其中又以竹北新舊地王遠百與喜來登串起的成功生活圈房市最具成熟核心地段的頂級資產價值。在此趨勢下，市場選案邏輯也出現轉變，「機能成熟」與「品牌建商」成為兩大關鍵指標。「昌益御邸-光明之心」由在地深耕品牌推出，規劃雙塔地標建築，一層四戶配置，主力為37坪與47坪產品，對應當前科技新貴買房主流總價帶。
成功生活圈以竹北遠百與喜來登飯店為雙核心，串聯百貨商場、影城、餐飲、學區與交通節點，形成完整生活機能。同時，台元科技園區、AI智慧園區與高鐵生醫園區皆位於生活圈腹地內，構成穩定且高薪的就業支撐，使區域房價逐步邁向「精英資產化」。
「昌益御邸-光明之心」基地約821坪，規劃一幢兩棟建築，主力37至49坪三至四房格局，公設比約31%至32%，強調實用坪效。37坪產品含車位總價有機會控制在4000萬元內，正好落在市場交易最熱區間，吸引大量竹科工程師族群關注；而49坪產品則因空間尺度與地段優勢，受到科技業中高階主管青睞，隨著個案即將公開，詢問度持續升溫。
觀察竹科族群購屋思維，「CP值」仍是核心關鍵。不同於傳統豪宅客層強調品牌與奢華設計，科技人更重視價格合理性、未來增值性與生活便利性。此外，學區條件亦是重要考量，本案所屬興隆國小與成功國中兩大優質明星學區，成是敢婚敢生又重視下一代教育品質的竹科家庭客群加分項。
交通動線方面，「昌益御邸-光明之心」具備明確優勢。由基地出發，沿光明六路東一段轉自強南路，約15分鐘可直達竹科；直行亦可於15分鐘內抵達竹北高鐵站，5分鐘銜接國道一號，3分鐘上68快速道路，形成完整通勤網絡，符合「工作在竹科、生活在竹北」的主流模式。
在高房價與資產配置需求並存的市場環境下，竹北房市已逐步走向「高單價、總價控制」的新常態。業界指出，能同時掌握15分鐘生活圈、成熟機能與合理總價的產品，將成為下一階段市場主流，「昌益御邸-光明之心」正好落頂級地段、相對高CP產品與公設比、品牌價值和未來高流通性的科技新貴置產條件交會點上。
