【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】總統賴清德選前曾承諾推動13萬戶社會住宅，但在就職滿兩周年之際，新一期社會住宅興辦計畫迄今尚未核定，520就職周年談話中也未再提及社宅政策，引發民間團體質疑「居住正義跳票」。由青年、勞工、婚育及社福等20個公民團體組成的倡議聯盟，2026年5月27日前往民主進步黨中央黨部陳情，要求賴總統公開說明13萬戶社宅承諾是否仍將落實，並呼籲中央召開住宅政策國是會議。
民團指出，內政部日前提出的住宅政策方向，已將原先13萬戶社宅目標下修至4萬戶，改以包租代管及租金補貼作為主要措施，等同悄悄改變民進黨自2016年以來推動的住宅政策路線，卻未經完整公共討論。
民團：社宅不能只剩租補 中央地方都應負責
社會住宅推動聯盟召集人孫一信表示，社宅興辦不應只由中央住都中心負責，地方政府也應積極投入。他點名包括沈伯洋、蘇巧慧、黃世杰、何欣純、陳亭妃與賴瑞隆等被視為2026地方選舉熱門人選者，應提出具體社宅政見，正面回應居住正義議題。
他認為，目前行政院尚未正式核定新一期社宅計畫，政策仍有調整空間，呼籲中央勿再縮減社宅數量，並將社會住宅列為未來地方首長選舉的重要共同政見。
青年團體：青年淪「租世代」 社宅是長期公共資產
多個青年團體指出，高房價與高租金已讓青年逐漸從「購屋族」轉變為長期租屋的「租世代」。台灣青年民主協會秘書長馮輝倫表示，大學生因宿舍不足，被迫提早進入租屋市場，面對高租金、契約不透明及消防安全問題；進入職場後，居住不穩定更進一步影響青年是否敢結婚、生育與留在原本生活城市。
他強調，租金補貼多半回流市場，只有社會住宅才是真正能長期累積的公共資產，呼籲政府提出明確時程與預算規劃，兌現13萬戶承諾。
台灣青年思潮協會研究員麻筱祺則指出，政府以「財務自償」作為社宅推動門檻並不合理，因多數公共福利建設本就難以完全自償。他主張應改以社會投資報酬率(SROI)衡量社宅效益，並參考台中市相關研究成果，朝全國住宅存量5％、約48萬戶社宅目標規劃長期政策。
勞工團體：租金漲幅吞噬薪資 社宅成最後防線
勞工團體則批評，在薪資成長追不上租金與房價情況下，社會住宅已成基層勞工維持生活穩定的重要支撐。台灣勞工陣線教育推廣部主任馬明毅表示，2025年房租年增率達2.3％，最低工資調升成果往往迅速被租金上漲抵銷。
他舉例指出，台北市包租代管市場中，低價物件多集中於萬華區老舊住宅，月租仍高達1.5萬至2萬元；相較之下，2024年完工的福星社宅，同坪數第三階租金僅約8900元，兩者相差近萬元，對基層勞工而言相當於三分之一月薪。
桃園市產業總工會副理事長曲佳雲則質疑，當前全國房貸負擔率已超過42％，雙北甚至突破五至六成，年輕勞工幾乎難以負擔購屋，「請問賴總統，把基層勞工放在哪裡？」
婚育與社福團體：社宅不只是福利 更是公共支持系統
婚育與社福團體則認為，社會住宅與公共托育一樣，都是青年家庭的重要公共支持。托育及就業政策催生聯盟召集人王兆慶指出，若公共服務量能不足，再多補助也只是「看得到、吃不到」，主張台灣在推動托育公共化後，也應進一步推動「租屋公共化」。
身障團體代表、台北市新活力自立生活協會辦公室主任莊棋銘則分享自身租屋經驗，表示身心障礙者在一般租屋市場長期面臨歧視與不友善待遇，社會住宅提供較穩定與無障礙居住環境，是不可取代的重要資源。
此外，崔媽媽基金會執行長呂秉怡也指出，包租代管在租期穩定、租金負擔、弱勢包容與社福資源連結等面向，皆難以取代政府直接興辦的社會住宅。
民團提兩大訴求 要求總統公開回應
與會團體最後提出兩項共同訴求，包括：
(1)請賴總統公開說明「13萬戶社會住宅」政見是否仍將履行，並責成行政院儘速核定新一期社宅興辦計畫。
(2)召開「住宅政策國是會議」，邀集學者專家、地方政府與民間團體，共同討論社宅土地、財源、興辦模式，以及社宅、包租代管與租金補貼之間的政策分工與定位，重新凝聚台灣下一階段住宅政策方向。
