【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】在全球經濟波動、AI科技浪潮與工作模式轉變的環境下，不動產市場正迎來加速轉型。仲量聯行最新發表的《2026空間設計趨勢報告》(JLL 2026 Design Perspectives Report)指出，未來空間策略的核心已由單純的「空間供給」轉化為「價值創造」。在台北市辦公室租金持續上揚、企業營運成本壓力升高的背景下，如何透過具備「未來適應力」的設計，提高空間使用效率與資產效益，已成為企業與業主共同關切的關鍵課題。
近年，台灣市場對辦公空間的靈活度需求日益增加，企業更傾向物色具長期韌性的工作環境，進而帶動了辦公室升級趨勢。現今租戶更看重智慧化及以人為本的辦公環境，期望藉此提升營運效率與員工身心健康，鞏固企業競爭優勢。
仲量聯行專案開發管理部設計總監蔡亞汝表示，在快速變動的市場環境中，良好的空間設計已成為因應變局的關鍵策略。她指出，團隊過去曾協助知名外商半導體公司完成其位於新竹的總部大樓專案，針對兩層辦公空間進行綠色升級設計，有效提升整體坪效與員工體驗，該專案榮獲由新加坡室內設計聯合會(IDCS)主辦的「新加坡設計卓越大獎」(IDEA)，顯示高效且永續的空間策略已獲得國際肯定。隨著企業面對混合辦公模式普及與人才競爭壓力加劇，台灣企業對於提升空間彈性與使用效率的需求持續增加。透過結合科技應用與以人為本的設計思維，不僅能強化資產韌性，也有助於支持企業留才與永續發展的目標。
仲量聯行研究報告指出，因應未來工作模式的辦公空間，將由四大趨勢主導：
一、從彈性設計進化為「長期適應力」
設計策略正從短期彈性轉向長期可調整性，透過模組化系統與即插即用(plug-and-play)基礎設施，使辦公空間能快速因應科技與工作需求變化。報告數據顯示，93％投資人認為具備科技配置的辦公空間，能帶來更高的回報。
二、AI時代下更強調人本設計
隨著AI科技改變工作型態，空間設計也越來越重視人際互動與感官體驗，報告顯示全球有71％的受訪者偏好融入綠植與自然元素的工作環境，而61％受訪者希望在辦公空間中能有「數位排毒空間」(Digital Detox)。不僅有助於降低員工倦怠風險，也能打造讓人更專注、舒適且具歸屬感的工作環境。
三、個人化體驗成為空間新標準
受到娛樂、零售與生活服務高度客製化的趨勢影響，人們對空間的期待也隨之提升。辦公室不再僅是單一的工作場所，更需具備強大的空間吸引力。透過AI與數位科技打造專屬化體驗與差異化服務，能滿足員工對獨特性與社交場景的需求。報告數據指出，65％的受訪者追求獨特且有特色的體驗，這反映出個人化設計已與社群發展、企業文化韌性息息相關。
四、活化低效空間，打造空間「核心社交場域」
企業正重新定義辦公空間，將原本利用率偏低的「過渡空間」轉化為促進交流與合作的核心場域，以強化企業文化並提升空間使用效益與資產價值。將傳統茶水間或走廊轉化為促進跨部門溝通的交流樞紐，強化企業文化凝聚力。報告中也指出，具備多元生活機能與社交空間的辦公場域可提升租金表現。
仲量聯行董事總經理侯文信指出，台灣企業對健康與人本空間設計的重視度持續提升，主要因素包括員工健康意識提高、ESG成為企業評比關鍵指標，以及積極吸引與留任人才的需求，促使企業更加重視並改善工作環境品質。若能在開發或租賃初期即導入專業顧問進行評估，協助企業與業主更清楚掌握未來使用情境，並打造兼顧使用體驗、生產力與人才吸引力的空間規劃，將有助於進一步提升資產的長期價值與租金表現。
仲量聯行空間設計團隊(JLL Design)結合全球專業知識與數據分析洞察，為企業與業主提供從策略規劃、品牌定位到室內設計的一站式創新空間解決方案，協助辦公、零售及飯店等多元場域進行全方位升級，提升使用效率與長期商業價值。
