【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】房市寒冬近兩年，買氣普遍觀望，但雙北地區百億元級指標新案卻展現截然不同的面貌。根據住展雜誌彙整2025年迄今雙北總銷逾百億元公開案的實價登錄資料，多個大型指標案在市場低迷中仍繳出亮眼成交成績，顯示品牌建商、精華地段與話題效應，已成大案逆勢突圍的三大關鍵。
台北市方面，豪宅案「西華璞園」每坪均價達200萬元，符合市場預期；坐落南港區的「SKY PARK」與文山區的「元利四季莊園二部曲」雖非傳統蛋黃區，但憑藉品牌知名度吸引穩定買氣，實價登錄成交量可觀，每坪均價分別達138.7萬元、108.2萬元，後者最高成交單價更達128.7萬元，寫下區域新高。
新北市方面，地段優劣的影響更為明顯，均價前五高者清一色落在第一環行政區。板橋區的「遠揚之森A+」借助系列案聲量與科技園區客群，均價達111.9萬元，幾乎與台北市行情看齊。央北重劃區的「華固譽誠」與「寶鈺」均價分別為94萬元、87.9萬元，市場接受度高；永和大陳都更地帶的「漢皇RIVER SKY」均價91.3萬元，品牌形象與門牌效益雙重加持，展現抗跌實力。三重二重重劃區的「新濠漾4-英倫公園」均價80萬元，建商高規格用材加上鄰近綠地條件，維繫一定價格水位。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，大型案之所以較難如中小型案靈活延推，在於持有成本高、前期資金已大量投入，時程彈性相對有限，有時不得不硬著頭皮推案；但也正因規模夠大，往往同時具備品牌、地段與話題三大優勢，讓市場買盤持續埋單。
陳炳辰表示，後續台北市中正區、南港區，以及新北市板橋區、中和區仍有指標案待揭曉價碼，雖然當前大環境不易創高，但受惠於開發商聲望、精華地段、小坪數規劃及新案供給趨減等多重因素，這類熱議大案價格預期將維持穩定，有助於降低價格波動風險，增添購屋者的信心與意願。
