【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】30歲那年，阿哲曾經站在一間新北市的預售屋接待中心裡。當時，銷售人員拿著平面圖向他介紹，一戶總價約1,000萬元、室內空間寬敞的三房產品。那一年，他剛結婚，手上存款不多，總覺得「再等等，房價應該會修正」，於是選擇繼續租屋，把資金投入股市。
沒想到，這一等就是5年
35歲的阿哲再次走進房仲門市時，眼前的景象已經完全不同。同樣的預算早已買不到當年的房子，而當年看過的社區，如今成交總價已突破1,400萬元。更讓他無奈的是，即使多準備了數百萬元頭期款，能買到的房子坪數反而比過去更小。
這不是個案，而是許多首購族正在面對的現實
根據聯徵中心統計資料顯示，5年前、年齡介於30至35歲的首購族群，平均購屋總價約為1,022萬元，當時平均可購買43.6坪住宅。當年第四季共有7,940位房貸族完成購屋，正好碰上疫情後通膨升溫與營建成本快速上漲的起點。
然而，當這批購屋族群年齡來到35至40歲時，市場環境已經截然不同。統計顯示，同樣年齡層的購屋者，如今平均購屋總價已來到1,456萬元，相較5年前增加434萬元，漲幅超過四成。令人感受更深的是，花更多錢，卻買到更小的空間。
過去5年，堪稱台灣資產市場最戲劇化的一段時期
類似情況也發生在35至40歲族群身上。5年前平均購屋總價約1,071萬元，如今到了40至45歲階段，平均購屋價格已達1,463萬元，短短5年增加近400萬元，購屋坪數同樣縮水。
股市屢創新高，房價同步上揚，形成罕見的「股房雙漲」格局。對於已經持有資產的人而言，財富快速累積；但對於尚未進場的首購族來說，卻彷彿永遠追趕不上不斷上升的價格曲線。
許多人因此產生強烈焦慮感！但市場真的沒有機會了嗎？
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為「答案未必如此悲觀。」他指出，過去的房價表現不代表未來仍會持續複製相同漲幅。自從中央銀行祭出第七波信用管制措施後，整體房市已逐漸進入盤整階段。尤其北台灣房價表現相對穩定，中南部部分過去漲幅過大的區域，則開始面臨價格修正與買盤觀望壓力。
換句話說，市場正在從全面上漲的階段，轉向個案競爭與區域分化的新局面。對於首購族而言，這或許反而是一個難得的喘息機會。當市場熱度降溫，賣方心態開始鬆動，買方有更多時間比較產品、研究區位、評估生活機能與未來發展，而不必像過去那樣在搶房氛圍下倉促做決定。
曾敬德也提醒，財富增值固然令人羨慕，但人生並非只有資產數字的競賽。當房價與股價不斷創高時，沒有跟上的人難免感到失落。然而，與其一味比較別人的資產成長，不如回頭檢視自己的生活品質。擁有健康的身體、穩定的工作、沒有過度負債的壓力，甚至每天都能安心入睡，或許也是另一種難以量化的財富。
房市的確讓許多人錯過了一班列車，但人生從來不只有一個站點
在市場進入盤整的此刻，與其懊悔過去5年少賺了多少，不如思考未來10年，該如何做出最適合自己的選擇。畢竟，買房從來不是一場追逐別人的競賽，而是一場關於生活與未來的長期規劃。
