【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】2026年329購屋檔期預售市場出現明顯南北分歧，信義房屋統計顯示，全台4月預售揭露件數較2025年同期年減約兩成，台中、高雄跌幅逼近5成；但台北、新竹逆勢走強，新竹更以年增59％高居全台漲幅之冠。更值得關注的是，2026年出現罕見的結構性轉移「成屋市場買氣率先回籠，首度超越預售市場表現。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，2025年全年預售市場買氣持續低迷，連帶影響2026年329推案量縮減，新案不足難以聚攏人氣；加上部分區域過去房價短期急漲，買方普遍轉為「停看聽」態度，整體市況呈現個案各自表現的格局。
相較之下，二手成屋市場在央行理監事會議微放寬第二套房貸成數後，觀望買氣已緩步回流。曾敬德指出，過去一手預售向來扮演房市領頭羊角色，但2026年這個位置首度由成屋市場取而代之。
分區來看，台北市4月預售揭露283件，年增14％，主因股市上漲帶動資產族群財富膨脹，進而擇優購屋；新竹地區受AI產業產值爆發驅動，園區員工薪資與股票資產同步升值，4月預售揭露230件，年增59％，交易熱絡程度在全台獨樹一幟。
新北市表現相對穩健，4月揭露792件，年減12％；桃園市揭露560件，年減14％，跌幅尚在可控範圍。中南部則明顯承壓，台中市僅剩347件，年減47％；台南市168件，年減37％；高雄市134件，年減幅度達48％，為各都會區跌幅之最。
曾敬德表示，部分地區房價短期衝高後，買氣鈍化情況已相當明顯，但這波股市大漲確實提升了部分民眾的購買力，消費者轉向追求條件較好的個案，同時對價格合理性的要求也更為嚴格。他進一步指出，少數推出讓利方案的建案，確實較容易吸引買盤目光；然而在政策持續抑制、房市缺乏明確上漲預期的環境下，短期內整體市場仍將維持個案各自表現的態勢，難以出現全面放量的局面。
