【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】新北市淡水區近來成為外國人置產與居住的新熱點。根據新北市地政局統計，淡水區外國人置產比例高達26％，是全市各行政區中最高，外國人最大族群第一名為歐美人士，第二名為香港人，第三名則為日本人。隨著淡江大橋於2026年5月12日正式通車，淡水地政事務所也同步在服務大廳設置「外國人申辦表單專區」，從交通建設到行政服務，淡水正逐步打造對國際人士更友善的居住環境。
淡水憑什麼吸引外國人？地理環境是關鍵
新北市地政局分析，淡水之所以受外國人青睞，推測與當地環境跟外國環境相近有關。淡水區因富有人文歷史，加上臨海岸的自然環境，深受老外青睞，外國人在新北市置產以淡水區為熱門首選，占全市各行政區約26％，其中又以歐美籍人士為大宗，分析原因正是地理環境和國外相近。
一名淡水陳姓居民受訪時也分享觀察，走在淡水路上能看到不少外國居民，午後飲料店常見外國人排隊購買，甚至有不少機會用英文交談，整體氛圍頗具國外風景的感覺；香港人則因當地舒適及海港環境，帶動區內廣受好評的茶餐廳進駐。
港人偏好淡水的原因也與置產考量有關。根據區域房地產專家觀察，近年港籍買方明顯增加，偏好具海景或河景的產品，如台北灣一帶社區，主要原因在於國際港灣城市房價普遍高昂，而淡水具備相似的景觀條件，但價格相對親民，形成特殊吸引力。
淡江大橋通車、淡海科學城加持，國際能見度提升
歷經36年推動的淡江大橋已於5月12日正式通車，這座連接淡水與八里的重要橋梁，將改善淡水、八里往返新北西側與北海岸的交通效率。橋體更出自已故建築大師札哈．哈蒂之手，是全世界最長的單塔不對稱斜張橋，通車後也帶來觀光與商機效應。
交通利多也牽動房市與人口結構。中信房屋表示，隨著交通利多與淡海科學城計畫的持續進行，預計未來會有越來越多的脫北族及就業人口選擇在淡水落腳；國土署規劃推動的淡海新市鎮二期「淡海科學城」計畫，結合淡江大橋與淡北道路的建設，可望串聯北投士林科技園區與關渡科學園區，整合北台灣科技廊帶，吸引更多高薪就業人口。在人口紅利挹注下，2025年淡水區淨遷入人口達7996人，位居全國各行政區之冠。
房價相對親民，淡海新市鎮成首購與置產新選擇
對比雙北其他熟齡蛋黃區，淡水的房價基期仍有優勢。根據戶籍資料統計，目前淡水設籍人口已突破20萬人，且新市鎮仍有大量未開發土地，包括一期尚有約四成土地未興建，二期更待開發，供給量能充足；若交通建設如期到位，未來5至10年吸納5至10萬「輕移民」並非難事。淡水房價基期相對較低，目前區域房價仍普遍落在3字頭上下，總價1000至1600萬元左右就能買到屋況還不錯的2至3房中古屋，CP值相當高。
淡水地政事務所推雙語服務，迎接國際居民
為因應外國人置產與居住需求成長，淡水地政事務所主任廖俊隆表示，過去外籍人士申辦地政案件時，常因不熟悉中文表單名稱、官網下載位置或臨櫃流程，需先經人員說明才能取得正確表單。該所為落實簡政便民及友善服務，已將土地複丈及標示變更登記申請書、不動產成交案件實際資訊申報書(買賣)、地籍異動即時通服務申請表、住址隱匿申請書等常用表單，製作成中英文對照版本，除上架官網外，也於5樓服務大廳增設「外國人申辦表單專區(Forms for Foreign Nationals)」，方便外籍人士一進大廳即可自行取得所需表單。
廖俊隆進一步說明，每份表單均設計不同色系封面並加註中英文名稱，並以圖像化方式標示「領取並填寫表單、抽取號碼牌、等候櫃檯叫號」三步驟洽公流程，讓外籍人士能直覺辨識，減少反覆詢問與等待時間；現場服務人員也會即時協助說明。該所表示，未來將持續檢視外國人常用表單與服務動線，打造更清楚、友善的雙語洽公環境。
