【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】雙北新建案主攻大樓產品，公寓案幾近絕跡。根據住展雜誌統計，2023年起雙北每年公寓推案量都在個位數，2026年下半年雖有零星公寓案釋出，但建商對此類產品興致已大不如前。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，雙北土地與推案成本居高不下，尤其台北、新北兩市，新案須有足夠戶數量體才能攤平成本、創造利潤；加上大樓社區生活機能完善，且其中常見的小宅產品具備多元使用彈性，買氣明顯優於公寓，讓公寓產品在市場上更顯弱勢。
進一步觀察2021年至2026年上半年雙北42件公寓新案，台北市占29案、新北市13案。住展雜誌指出，新北市轄內不少重劃區土地面積遼闊，開發大型社區更具效益，公寓案需求不高；反觀台北市土地稀缺，公寓案因而較常出現。
值得注意的是，這42案中，台北市公寓案多集中於內湖、北投兩區，市中心如中山、信義區僅3案。住展雜誌分析，蛋黃區開發成本高昂，興建低樓層、戶數少的公寓案並不划算，建商多將公寓案安排在非核心地段；至於外圍地區則常受限於土地分區管制、容積發展受限，或土地面積過小，建商也無意投入資源整合地段、爭取容積獎勵，索性按土地現況推案，因此公寓產品多現蹤於此類區域。
由於座落區域較屬二線，公寓案訂價也相對親民。以台北市北投區近年推出的「龍都靜廬」、「樹沐」、「洰賦」為例，單價皆落在7、8字頭；新北市則以五股區「紘盛小逸居」為代表，該案於2024年房市熱潮期間推出，單價僅3字頭，與同期大樓新案價差懸殊。
另外，公寓案因戶數較少，去化速度普遍較快。即便在2026年市況疲弱的環境下，台北市內湖區「隆雲心琚」仍在不到半年內順利完銷，住展雜誌指出，該案僅十餘戶的量體，加上區域新案稀少、低公設比優勢,使其成為目前市場上少見的快速完銷案例。 陳炳辰進一步表示，雙北公寓產品低迷態勢預料將持續，但其他縣市因土地及推案成本相對低廉，加上公寓低公設比、坪數空間較大、價格平實等特性，仍受特定區域購屋族群青睞，建商推案意願也較高，例如桃竹地區公寓推案量即達雙北的數倍之多。各地房產類型比例的差異，正反映雙北透天與公寓案的稀缺，也凸顯雙北新建案以大樓產品為主導、產品類型相對單一的市場現況。
