【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】台北市的A先生，怎麼也沒想到一場交屋延宕多年的等待，最後換來的不是喜悅，而是一張補稅單。時間拉回2014年10月，A先生看中台北市一戶預售屋，與建商簽下買賣契約，滿心期待未來入住。誰知一等就是近4年，直到2018年8月，房子才終於完工過戶到他名下。2025年，他決定出售這戶房子，依照過去的認知，自行在綜合所得稅結算申報中，以「財產交易所得」方式列報獲利，心想這筆稅該繳的都繳了。
然而，台北國稅局一查帳，發現事情沒這麼簡單，A先生被要求補稅50餘萬元。問題出在哪？答案藏在一個容易被忽略的關鍵字：「取得日」。
簽約時間不算數，過戶那天才算數
多數民眾買預售屋，直覺認為「簽約日」就是取得房子的起點。但國稅局解釋，依照所得稅法及相關申報作業要點規定,房屋、土地的「取得日」，認定基準是「完成所有權移轉登記日」，白話說，就是房子正式過戶到你名下的那一天，而不是當初簽下預售合約的那一刻。
這個時間差，正是A先生誤判的癥結。他雖然在2016年房地合一稅新制上路「以前」的2014年就簽約，但因為建案工期拖長，房屋直到2018年才完工交屋、完成過戶。換句話說，他真正「取得」這戶房子的時間點，落在2016年以後，這就跨進了房地合一稅的課稅範圍。
國稅局官員說明，只要是向建設公司買預售屋，等到建物完工、取得所有權後才轉手出售，這筆交易在稅法上會被視為「成屋交易」，判斷標準一律以過戶登記日為準。也就是說，即使當初的預售屋合約簽得再早，只要過戶日落在2016年1月1日以後，就必須適用房地合一稅的新制規定申報，不能再用舊制的財產交易所得方式報稅。
這也是A先生始料未及之處，他以為「簽約在前」就能適用較寬鬆的舊制，最終卻因為交屋時間點，被歸入房地合一稅的課稅範圍，補稅金額直接跳增至200餘萬元的課稅所得，稅額50餘萬元。
買預售屋族群注意：交屋日才是關鍵起跑點
隨著近年不少建案工期因缺工、缺料等因素一再遞延，「簽約早、交屋晚」的狀況並不少見。國稅局提醒，凡是2016年1月1日以後才完成所有權移轉登記取得房地的納稅人，出售時都必須留意是否已落入房地合一稅的申報範圍，千萬別再用舊思維，以為簽約時間才是唯一判斷標準。
對此，國稅局也釋出善意提醒：若民眾發現自己過去申報有誤、漏未依房地合一稅規定申報，只要趕在被檢舉或稅捐機關調查之前，主動向戶籍所在地國稅局補報並補繳稅款及利息，就能免除漏稅裁罰。換句話說，與其被動等著補稅單上門，不如趁早自我檢視申報方式，才能真正省下荷包裡的辛苦錢。
