【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台灣商用不動產投資信心明顯回溫。政治大學地政系與美國商用不動產投資協會(CCIM)2026年7月9日公布2026年第二季「台灣商業不動產投資信心指數」(ICI)調查，總平均指數達104.47點，較前一季94.82點大幅上升9.65點，由上季略低於100之持平偏保守，轉為「偏向樂觀」。
四項指標三升一降 總體經濟環境信心大增
本季調查納入總指數之四項指標中，總體經濟、辦公室、土地開發三項均較前季上升，僅店面下滑。其中，「總體經濟環境」信心最高，本季達115.28點，較上季89.58點大增25.69點，由保守轉為樂觀；「辦公室」居次，為113.33點，上升8.27點；「土地開發」為109.26點，上升7.67點，三項指標均維持在100以上的樂觀水準。「店面」則為80.00點，較前一季下降3.04點，仍是本季信心最低的指標。
另外，「旅館」雖未納入總指數計算，但仍單獨進行調查，本季為97.22點，較前一季小跌0.69點，處於接近持平偏保守水準。
土地開發信心三區全升 北部漲幅居冠
分區觀察，全台三大都會區土地開發信心指數本季全面上揚。北部地區以121.11點居冠，較前季大增19.92點；南部地區為105.56點，微幅上升0.79點；中部地區則回升至100以上，達101.11點，上升2.30點。
短、長期信心同步回升，其中短期(三個月)信心指數為104.10點，上升9.48點；長期(一年)信心指數為104.19點，上升9.77點，兩者差距不大，顯示投資人對短、中期市場判斷皆轉趨正向。
學者：美伊局勢趨緩、限貸令不再加嚴 帶動信心回升
主持本次調查的政大地政系教授林左裕分析，指數由保守轉為樂觀主因有二：一是美伊戰爭趨於和緩，油價回落至戰前水準，通膨壓力紓解，升息疑慮解除；二是本季央行理監事會宣布限貸令不會再加嚴，緩解投資人對未來不確定性的疑慮，有助投資決策擬定。
GDP上修至9.64％ 創16年新高 AI供應鏈帶動出口動能
CCIM理事長謝昆峯指出，2026年第二季台灣總體經濟延續加速擴張，主因全球雲端業者加碼投資與AI供應鏈產能全開。行政院主計總處已將2026年GDP成長率預測大幅上修至9.64％，創16年來新高。他並提到，台灣居全球高效能運算關鍵地位，電子與資通訊產品出口動能強勁，第二季單月出口屢創次高，研究機構樂觀預期全年出口規模上看8,600億美元。
謝昆峯進一步表示，半導體與封測廠加碼資本支出擴充先進製程，帶動科學園區、高規格廠辦需求大增，加上科技大廠擴展研發中心，使精華區商辦空置率持續探底。台股頻創新高的財富效果，加上企業調薪、發放股利意願提升，也讓內需消費與餐飲零售業績表現亮眼。物價方面，儘管中東地緣政治風險與國際油價震盪，但在政府電費凍漲、油價補貼等政策壓抑下，全年CPI年增率預估控制在1.93％至1.98％之間，通膨壓力尚屬溫和。
建商購地仍偏保守 年減23％ 新青安2.0上路添變數
CCIM副理事長、世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，據世邦魏理仕統計，2026年迄今全台大型土地買賣金額共884億元，年成長17％，但增幅主要來自年初大型地上權交易及企業購地自用金額擴大，整體建商購地態度仍偏保守。截至6月中，建商購地總額年減23％至423億元，成交案例集中六都與新竹地區，反映建商普遍採防禦型布局。
他並指出，隨新青安2.0預計8月上路，加上股市財富效應可能提升部分族群購屋意願，預期未來數月將有少數建商轉為積極評估精華區標的，除素地開發外，捷運聯合開發、公辦都更及合建開發仍是建商主要布局方式。
辦公室市場：AI需求撐盤 呈現租金上行、價格盤整
CCIM常務理事、信義全球資產副總經理歐人彰指出，辦公室市場本季投資信心指數回升至113.33點，除AI與科技產業持續帶動需求外，資本市場強勢表現與股市高檔震盪，也提升企業與投資人信心。台北核心商圈空置率維持低檔，A級辦公室供給有限，帶動租金穩步上揚，整體呈現「租金上行、價格盤整」格局，但仍須留意利率政策、景氣循環與新增供給等變數。
零售、街邊店迎結構轉型 國際五星旅館積極布局
CCIM理事、瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部資深總監李誠慶表示，台灣零售、街邊店及旅館市場正迎來結構性轉型。2026年全年預計有13座商場完工，供給大增下，各營運商積極導入餐飲、休閒、運動及在地社區需求以強化差異化，匹克球場、日系連鎖生鮮超市成為吸客亮點。街邊店部分，受惠國際觀光客回流，西門町商圈人潮與租賃市場同步復甦；大稻埕、中山南京及赤峰街商圈則因文藝氛圍與高黏著度客群，成為品牌指定展店熱區。
旅館市場方面，本季投資信心雖微幅下滑，但觀光署數據顯示台灣旅宿業已連續三年穩健成長。李誠慶指出，AI供應鏈帶動高端商務需求，加上企業差旅、會議獎勵旅遊(MICE)及高端自由行需求增溫，國際五星旅館持續積極在台布局；本地旅館集團則憑藉「長租期、整棟租賃」的彈性模式，在TOD及市中心開發案中更受大型業主青睞，預期未來將有更多本地集團推出創新產品。
