【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】全台房市2026年上半年買氣明顯縮手，不過民眾置產型態悄然轉變。住商機構觀察內政部資料發現，上半年法拍屋拍賣移轉棟數較2025年同期小幅成長5.93％；反觀繼承與贈與移轉雖分別年減3.4％與8.7％，但繼承棟數仍為近十年同期第三高，贈與移轉也居十年同期第四高。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期市場買盤明顯消退，但民眾節稅與財富傳承需求未減，加上高齡化問題持續發酵，使得贈與、繼承移轉量依舊處於相對高檔。
房市反指標未見異常 央行打房尚未引爆斷頭潮
統計顯示，全台上半年拍賣移轉棟數達1,606棟，年增5.93％，但仍是近十年同期次低，僅高於去年同期的1,516棟。賴志昶指出，受央行信用管制、銀行限貸等措施影響，2026年房市買氣大幅下滑，不過被視為「房市反指標」的拍賣移轉量，即便市場趨冷仍處相對低檔。主因在於部分高槓桿屋主雖面臨資金壓力，但上半年整體景氣看好，尤其台股持續走揚、市場資金面充裕，加上房價居高不下，屋主仍能在一般市場尋求售出、緩解燃眉之急，真正走向法拍市場者仍屬少數，整體拍賣移轉棟數未見明顯反轉，距離市場所擔憂的「斷頭潮」仍有不小距離。
高齡化與節稅需求撐盤 繼承贈與雙雙維持歷史高檔
另一方面，繼承與贈與移轉雙雙下滑。統計指出，上半年繼承移轉為3萬7,735棟，年減3.4％，僅次於2023年、2025年同期，維持近十年同期第三高；贈與移轉則為2萬7,288棟，年減8.7％，同樣處於歷史高檔，為十年來同期第四高。
賴志昶分析，繼承移轉量主要受人口高齡化趨勢帶動，加上遺產稅設有高額免稅額，且免徵土地增值稅、契稅，在稅制誘因與高齡化雙重推力下，近年繼承潮已成為難以逆轉的趨勢；至於贈與部分，近年不少家族長輩善用每年贈與免稅額度，提早將房產贈與晚輩，藉此進行資產配置，加上囤房稅、信用管制與限貸令等政策夾擊,更加深資產族群的贈與誘因，使贈與移轉量持續維持相對高檔。
專家提醒：繼承房產先算稅 別急著「躺平」
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，高房價與高齡化因素持續推擠下，「等房族」正逐漸成為房市另一股主力，然而若繼承的房產是早期購入，日後晚輩若有意脫手，取得成本將以較低的房屋與土地評定現值認定，一旦按當前市價出售，衍生稅負恐相當可觀；加上若繼承房產屋齡偏高，後續還須負擔不小的修繕費用。徐佳馨提醒，民眾若因繼承或贈與而取得房產，也別高興得太早，務必提前規劃充足財源、精算未來稅負，才能讓長輩傳承心意真正圓滿落地。
