【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】儘管「四樓」諧音不佳、樓層偏低，一般購屋族多敬而遠之，但在頂級豪宅市場，這項忌諱似乎完全失靈。住商機構最新盤整台北地政雲資料發現，位於松山區敦化北路的豪宅指標案「璞永敦仰」，近期陸續進入交屋階段，其中一筆4樓交易格外引人注目，同一屋主於2021年11月同時買下2戶4樓戶，總價合計高達4億8,495萬元，即使身處全案最低樓層，換算單價仍逼近191萬元，堪稱豪宅市場「天王級」交易指標。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，對高資產豪宅客而言，門牌與建案品牌的重要性，未必亞於樓層高低，因此這群買方的看屋邏輯，與一般市場消費者存在明顯落差。
全現金近5億入手 打房政策難擋資產客出手
根據台北地政雲資料，「璞永敦仰」這2戶4樓交易，面積分別約150.9坪與147.8坪，總價各為2億4,450萬元、2億4,045萬元，換算單價約每坪190.8萬元與190.7萬元；兩戶合計面積達298.7坪，總價逼近5億元大關。據了解，買方以自然人名義、全現金一次購足。
住商不動產北市區協理錢思明指出，儘管豪宅市場近年接連受《平均地權條例》修法、央行第七波信用管制等政策衝擊，但一次性以現金購入多戶的交易案例，在頂級買方圈內其實並不罕見。他分析，這類操作一方面能彰顯買方雄厚財力，另一方面也反映出，即使在限貸氛圍趨嚴下，出手闊綽的資產客群依舊不受影響、照樣鎖定心儀標的。此外，高資產族群對居住空間完整性、隱私性及家族共同使用的需求本就較高，一次買下同樓層多戶,是這類買方常見的置產模式。
敦北豪宅4樓照樣破200萬俱樂部 華固名鑄稱冠
若比較敦化南北路一帶同樣坐擁「樹海景觀」優勢的豪宅4樓交易紀錄，同樣呈現亮眼行情。統計顯示，「華固名鑄」於2016年12月成交的2戶4樓，單價雙雙達205.8萬元，是目前敦化豪宅圈公認的「最貴4樓戶」紀錄保持者。
至於敦化南路沿線的豪宅產品，部分因臨近高架橋等條件影響，交易單價相對親民一些。以「敦南御所」為例，2025年7月一筆4樓交易總價8,680萬元，換算單價約每坪152.6萬元；「敦南樞苑」則在2017年寫下4樓單價125萬元的成交紀錄。
賴志昶分析，敦化南北路屬於台北市傳統豪宅聚落，沿線兼具商業機能與樹海景觀雙重優勢，因此區域房價本就具備一定支撐力道，即使不是傳統認知中景觀最佳的高樓層戶別，仍有機會突破每坪200萬元的行情天花板。
豪宅市場成交稀少 專家：單筆高價低價不宜視為整體行情
賴志昶也提醒，受打房政策接連衝擊，目前豪宅市場交易件數已明顯稀少，個別成交案容易受樓層、座向等條件影響而出現極端值，因此單一筆高價或低價交易，並不宜直接視為整棟社區或整體區域的普遍行情。
不過他也強調，從敦化豪宅圈近年多筆交易觀察，頂級住宅市場的定價邏輯確實與一般住宅大不相同，高資產買方在意的不只是價格本身，更重視產品的「不可取代性」。尤其在近期整體房市買氣趨於保守的環境下，具備稀缺地段條件與品牌辨識度的指標豪宅，仍有機會維持相對穩定的資產價值。
