【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】住展雜誌統計，2026年北台灣房市928檔期推案預估總量約1165.3億元，較2025年同期增加162.4億元，成長幅度達16.2％，優於外界對2024年央行第七波打炒房政策與限貸情勢的預期。不過住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，整體案量實際上仍屬低檔，此波成長主因是過去兩年市況太過慘烈，且目前並無直接利多刺激房市轉機，數據呈現一方面是延推案不得不推所累積的量體，另一方面則有部分新重劃區初次登場推案挹注，後續究竟是新案帶動市況改善，抑或加劇賣壓，變數仍難預料。
從各縣市表現觀察，桃園市此次推案量能超越全台住宅市場龍頭新北市，估計推出501.5億元，較2025年同期成長。中壢區青埔及蘆竹區大竹地帶分別有寶佳、皇普建設新案總銷達六、七十億元，成為指標案；其中中壢區推案數更佔全市近一半，加上相對新興的體育園區地帶新案首度亮相，助長整體聲勢。不過陳炳辰提醒，桃園市身為北台灣投資重鎮，目前深受投資氛圍消散所苦，窘境尚未解除，此次供給量增加也有部分源自延推案，須謹慎看待後續發展。
新北市預估推出442億元案量，雖不及桃園市，但仍較2025年同期成長，並有北台灣唯一超過百億元的指標大案，由愛山林建設在泰山區推出；三重區、中和區也分別有茂德、漢皇建設案量達五、六十億元，共同拉抬檔期表現。以雙北房市結構而言，新北市買盤更貼近當前以自住需求為主流的族群，不少個案價量表現逆勢持穩，吸引部分大型建商選擇機能地段進場；其中中和區秀朗北側重劃區同樣有新案大舉公開，帶動檔期聲勢。
台北市估計推出175.8億元案量，較2025年同期減少逾百億元，且未見總銷破百億元的指標案，僅全陽建設在中正區的新案總銷達50多億元，其餘個案多在十多億元水位。2026年首都推案表現相當黯淡，加上房價高檔導致線上案去化速度趨緩，建商推案態度轉趨低調保守並不意外。
新竹地區本檔期僅推出約21億元新案量，量體規模淪落至與基隆、宜蘭地區相近。回顧新竹地區上半年曾陸續推出數個百億元大案，且價量表現不俗，但受大環境仍處低迷影響，推案高峰過後恐難以為繼；與前幾檔期相較，顯示當地買氣已明顯消耗殆盡，熱區仍在消化先前大量供給，加上更多二線房市持續疲弱，市場普遍轉趨休兵觀望。
陳炳辰指出，2026年上半年北台灣新案量年減三成六，最後一檔建商集中推案回溫力道有限，目前雙北的松山區、中永和區、新店區、林口區，以及桃竹地區的龜山區、中壢區、東區、寶山鄉等地仍有指標案蓄勢待發，這些案量能否順利釋出，將成為北台灣全年推案量能否維持兆元規模的關鍵。他並表示，若跌破兆元大關，恐使預售市場規模回落至十年前水準，市場只能期待終於不受選舉因素干擾的2027年，在政策面能迎來較無包袱的調整，為房市帶來起死回生的轉機。
