【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】AI題材帶動企業投資熱潮之際，新北市新莊副都心作為區域最具指標性的CBD(中央商務區)，房市動向也持續受到關注。根据信義房屋等多家業者揭露的實價登錄資料，新莊副都心近年房價走勢呈現「先漲後緩」格局：2022年區域平均房價約每坪56.3萬元，此後逐年攀升，至2025年來到每坪63.7萬元、創下歷史新高；不過受整體房市降溫影響，2026年上半年平均房價回落至每坪62.8萬元。儘管如此，對照2022年，區域房價仍累計上漲約12％。
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民分析，隨著區域生活機能、交通建設與產業聚落日趨成熟，新莊副都心房市已具備一定的基本面支撐；展望長期，在多項公共建設陸續完工的帶動下，區域交易量能仍有望維持穩健發展。
三大支撐力道，撐起房價抗跌韌性
林家民指出，在全台房市普遍降溫的環境下，新莊副都心房價相對展現較強的抗跌能力，主要來自三項因素。
第一是企業進駐效應。目前包括儒鴻、麗寶、光寶、中悅、一詮等知名企業已陸續於新莊副都心設立據點，不僅創造大量就業機會，也帶動周邊商業消費與居住需求同步成長。
第二是建設題材豐沛。區域內坐擁機場捷運線、環狀線雙捷運系統，加上轉運站、宏匯廣場、中央合署辦公大樓，以及國家電影及視聽文化中心等指標建設陸續到位或推進中，讓後續發展仍具想像空間。
第三則是買盤結構多元且穩定。新莊副都心的購屋族群除在地居民外，也吸引不少台北市外溢人口、周邊產業園區就業人口，以及具一定資產實力的企業主與高資產族群進場，為區域房市提供較為分散、穩固的支撐力道。
房價區間，新案8字頭、中古屋55至65萬
就價格帶而言，林家民表示，新莊副都心新建案單價目前普遍落在每坪8字頭；中古屋則依屋況、地段不同，成交價約落在每坪55萬元至65萬元之間。他也提到，雖然近期受整體市場氛圍影響，區域房價漲勢較前幾年趨緩，但對有購屋需求的民眾而言，目前反而是進場看屋、議價的相對有利時機，相較於過去市場熱絡、買方常需追價搶物件的情況，如今市場回歸理性，購屋者有更充裕的時間評估產品條件與價格是否合理，議價空間也相對放寬。
商業區占比高，專家提醒留意產品用途
值得留意的是，新莊副都心雖居住環境條件不錯，但其都市規劃定位以行政、商業及產業機能為主，區內約四成土地屬商業區。中信房屋研展室副理莊思敏提醒，建商在該區推案時，多會配置一定比例的非住宅或商業用途產品，購屋民眾入手前應詳閱建物謄本等相關資料，確認建物登記用途，必要時可尋求熟悉當地市場的房仲業者協助，以免買到與自身需求不符的物件，徒增後續困擾。
