【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】地價稅將於11月開徵，嘉義縣財政稅務局提醒地主留意設籍規定，避免優惠稅率「說沒就沒」。財稅局指出，適用自用住宅用地優惠稅率的關鍵條件之一，是土地所有權人本人、配偶或直系親屬必須在該址辦妥戶籍登記並持續設籍；一旦因子女就學、工作調動等因素將戶籍全數遷出，即便房屋仍作自住使用、未出租也未營業，仍會因不符設籍條件，被改按一般用地稅率課徵。
財稅局說明，自用住宅用地稅率為千分之2，一般用地稅率則落在千分之10至千分之55區間，兩者稅負差距懸殊，提醒有戶籍異動需求的民眾務必留意。只要土地所有權人本人、配偶或直系親屬中至少一人持續設籍於該址，並符合其他相關規定，即可維持優惠資格;但若原設籍人員已全數遷出，日後即使將戶籍遷回，優惠稅率也不會自動恢復，仍須由土地所有權人重新提出申請。財稅局強調，若要在當年度適用優惠稅率，應於9月22日前完成申請，逾期者則自申請次年起才能適用。
除設籍條件外，財稅局也提醒地價稅的課徵時點問題。每年11月開徵的地價稅，是以當年8月31日作為「納稅義務基準日」，當天登載於地政機關土地登記簿上的土地所有權人，即為該年度地價稅法定納稅義務人，無論實際持有土地時間長短，都須依法繳納全年度稅額。財稅局特別指出，買賣雙方簽約時常會依實際持有期間自行約定分攤稅額，但此類約定僅屬雙方私法關係，並不影響法定納稅義務人的認定;稅捐機關寄發繳款書時，仍以8月31日土地登記簿所載所有權人為課徵對象。財稅局建議，民眾若在納稅義務基準日前後辦理土地移轉，應事先確認過戶時間及雙方稅負分攤方式，以免日後產生爭議。
財稅局也提醒，土地如符合自用住宅用地、工業用地等地價稅優惠稅率適用條件，同樣應於9月22日前提出申請，經核准後即可自當年度起適用優惠稅率，逾期申請者則自申請次年起適用。
如有相關疑問，民眾可利用免費服務專線0800-076969洽詢，或撥打財稅局總局電話(05)3620909分機814至821、823，民雄分局(05)2260505分機111至116，亦可上嘉義縣財政稅務局官網查詢相關資訊。
