【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】智慧型手機每年迭代、電動車軟體持續更新，但多數人住的房子，交屋那一刻起就開始折舊、老化，功能與交屋時幾乎沒有兩樣。寶舖建設近日提出一個提問：房子，為什麼不能像手機一樣持續進化？
9月1日，寶舖建設在「2026 Build for NextGen國際永續智慧建築暨智慧建材展」推出為期4天的「第五代住宅｜實證展」，同時首度公開與維冊科技共同研發的技術系統ANLB(AI Native Living Building，AI原生建築生命體)。這不只是一次新品發表，更是寶舖對台灣住宅市場拋出的一個新命題：當AI真正走入生活，下一代住宅的競爭力，不該只停留在多裝幾顆感測器或智慧家電。
從遮風避雨到「會思考」，寶舖重新定義住宅五個世代
寶舖將台灣住宅的演進，梳理成五個階段：滿足基本遮蔽需求的1.0時代、加入水電管線與隔間的2.0機能型、講究地段建材與公設規格的3.0豪宅型，以及具備感測、連動與告警功能的4.0智慧型住宅。而如今，寶舖提出的5.0「第五代住宅」，核心差異在於導入「生命履歷」、「數位孿生」、「建築BOS」與「AI Agent」四項要素，讓建築開始擁有長期數據、能理解自身狀態，並隨時間持續更新。
這背後其實是一個更根本的商業邏輯轉向：過去建商比的是「交屋當下的品質」，寶舖想比的，是「交屋之後的服務曲線」。當老師傅退休、物業團隊交接，過去累積的維護經驗往往隨人員流動而斷層；透過底層數據基礎建設，這些知識與紀錄得以留存，讓每一次判斷都比上一次更精準。
ANLB技術架構：三層系統支撐「健康、安全、節能、智慧、永續」
由維冊科技研發、與寶舖深度合作落地的ANLB，圍繞住宅五大核心價值打造，技術架構分為三層：
■基礎層｜建築管理BOS：整合空調、新風、照明、給排水、電梯、消防、安防、停車、充電、環境感測與能耗監測等全棟機電設備。
■神經層｜Data Core數據中樞：統籌建築生命履歷、AI服務介面、跨系統控制協調與物業維運歷史資料。
■大腦層｜AI Core智慧大腦：由健康、安全、節能、舒適、永續與Physical AI等多個Agent分工協作，依即時情境進行運算判斷。
換言之，ANLB要做的不是在室內多塞一台智慧家電，而是為整棟建築建立一套串聯硬體、數據、管理與服務的數位基礎設施。
從「家的報告」到「社區的報告」，健康數據不再是天書
實證展中最貼近住戶日常的應用，是「家的報告｜365 APP × 健康動態可視化」。過去繁瑣難懂的空氣品質、濕度、能源、設備健康度與安全數據，被轉譯成一般人也能看懂的生活週報，這個月家裡健康嗎？哪些設備該提前保養？AI剛剛做了什麼調整？
系統同時往社區規模延伸，推出「社區的報告｜365 APP × 數位孿生」，整合公共機電、能源管理、安全事件與維修工單，讓物業維修從「壞了才修」轉向「提前預防」。對建商而言，這也意味著售後服務從成本中心，有機會轉型為長期可經營的數據資產。
22年健康建築認證基礎，加上NVIDIA Omniverse加持
寶舖強調，第五代住宅並非憑空喊出的口號，而是建立在既有國際認證基礎之上：美國WELL白金級健康建築、英國BSI BIM數位孿生與全生命週期管理認證，都是寶舖過去22年累積的建築實績。2025年，寶舖成為建設業第一家導入NVIDIA Omniverse函式庫的公司，用以整合數位孿生與建築資料，2026年則持續擴展Welltek與ANLB等技術布局。
普適計算之父馬克・維瑟(Mark Weiser)曾說，最深奧的科技，是那些融入生活而消失不見的科技。寶舖想證明的，或許正是這句話在住宅產業的實踐版本——不是讓科技被看見，而是讓照顧被感覺到。
