【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】不是要報明牌，而是數字自己會說話。宏大國際資產2026年9月2日指出，2026年至目前為止，工業不動產交易金額前三大企業–美光、日月光、矽品–投資總金額已超過1千億元，購置廠房分別座落於桃園、苗栗、台南、高雄等地。這份成績單，被宏大國際資產視為AI工業熱潮在台灣落地的具體證據。
回顧年初，宏大國際資產總經理陳益盛曾大膽預估，2026年商用不動產交易金額有機會突破2000億元、創下歷史新高。半年多過去，以目前市場的熱絡程度回頭檢視，這個新紀錄似乎已是指日可待。
美光打頭陣528億元砸苗栗，矽品、日月光緊追在後
陳益盛表示，2026年初從AI產業的發酵、股市熱絡程度，再加上電子業訂單、獲利、財測等數據，加上實際與多家電子業客戶往來後發現，這些AI概念股企業普遍「滿手訂單、廠房已經不敷使用」，因此他在一月即預測，2026年商用不動產交易金額可望突破2000億元歷史新高，其中工業地產更將成為帶動交易的主力活水。
事後看來，這個預測正逐步應驗。第一季三月起，美光科技率先出手，斥資528億元購入苗栗銅鑼廠房；矽品精密工業隨後分次購入苗栗、台南等多處廠房，累計投資約227億元；日月光半導體也陸續在台南、桃園、高雄等地出手，總計耗資約268億元購入廠房及廠務設施。值得一提的是，矽品與日月光同屬一個集團，若合併計算，這兩家企業的購廠投資規模同樣輕鬆突破千億元。
除了這三大廠，另一名購廠大戶則是廣達電腦，其在桃園華亞園區的廠房投資金額達197億元。
為何前三大不見台積電？答案是：早就超前部署
至於外界好奇，這波工業不動產購置潮的前三大企業名單中為何不見台積電？陳益盛解釋，台積電早在幾年前便已超前部署，展開全球投資設廠布局,加上全台北、中、南設廠據點將超過13處，且相關投資均以美元計價，光是購廠加上設備投資，近幾年累計金額已超過600億美元，規模遠遠超出這波單年度統計的範疇。
中小廠接棒擴充，2至20億元規模成主流
陳益盛進一步分析，2026年工業不動產市場「天氣」持續維持艷陽天，交易量在各類商用不動產中一枝獨秀，且多數屬於自用需求，交易量遠遠超越商辦、零售與店面產品。他也提到，目前團隊正協助多家中、小型廠商陸續接棒大廠的擴充腳步，這類企業的購廠規模多集中在2億至20億元之間，選址原則以原廠區周邊優先，同時也會考量鄰近上游大廠的區域，以利提升服務效率與生產流程整合。
從全台投資設廠的區域分布來看，可說是北、中、南遍地開花：大型投資案又以竹科周邊的新竹、苗栗，以及南科周邊的台南、高雄最為集中；北部則以廠辦類產品，以及中小型投資設廠需求為主。
老舊廠房不敷使用、電力吃緊，成企業設廠最大痛點
在協助企業尋地設廠的過程中，陳益盛觀察到幾項普遍困境。首先是廠房老舊，空間大小、挑高與載重等規劃條件，往往已不符合現階段企業的使用需求；其次是區域備載容量電力普遍不足，以電子業為例，PCB產業耗能用電量至少需2MW至5MW，半導體製造更常需要8MW以上，因此非坐落於主要工業區的廠房，條件往往難以滿足這些企業迫切的設廠需求。
陳益盛認為，這也讓另一塊潛在市場浮現商機：傳產企業老舊廠房的活化，以及建商轉型投入廠辦興建。他直言，這兩項商機正逢其時，建議相關業者掌握這波AI熱潮，讓上、中、下游企業陸續接棒購地、設廠，「要愈快進行愈好」。
